财产转让所得按计征个人所得税，按照财产转让所得缴纳个人所得税的有哪些

　　 1.应纳税所得额=收入-财产原值-合理税费。

　　 2.预缴税款：不动产或股权转移登记的，应先查验完税证明。

　　 3.非货币性资产投资：资产的转移与投资同时发生。

　　应纳税所得额=转让所得(持股时的公允价值)-财产原值(历史成本)-合理税收。

　　可以5年内分期付款。

　　 4.技术成果入股投资：如果被投资企业支付的对价100%为股权，可以选择递延纳税，即在股权转让时，计算技术成果原值与合理税费的差额。

　　被投资企业可按技术成果评估价值入账，在企业所得税前摊销。

　　注：递延纳税股权转增股本或非货币性投资必须在当期纳税。

　　 5.境内上市公司股份转让、新三板非原始股、沪港通、深港通：个人免税。

　　转让境外上市公司股份、境内上市公司限售股、新三板原始股按20%征收。

　　 6.限售股，包括股份变更为限售股(大小非，按5%划界)和新股限售股：20%税。原值不能准确计算的，原值和合理税费按15%核定。

　　 7.非上市公司股权转让：包括当期收益和后续收益。

　　对赌协议，vam，估值调整机制，也称估值调整机制，是买卖双方对资产价值的看法不一致，因此资产的总价并不固定，交易价格将由资产未来的表现决定。

　　一般对赌协议都需要进行税务调整。

　　 8.低价转让股权的正当理由：(1)国家政策影响(2)近亲属(3)企业内部转让。

　　 9.天使投资：直接投资初创科技企业满2年后，本人及其亲属持有的股权比例低于50%，其投资的70%可在初创科技企业转让的应纳税所得额中扣除。如果当期扣除不完整，可以向后结转；取消的，3年内可抵扣其他初创科技企业的应纳税所得额。

　　 10.房屋转让=收入-原值-合理税费。

　　实践中采用的是经批准的征收方式：房屋1%；非住房2%。

　　赠与的房屋：按评估价格确定应纳税所得额。

　　 11.虚拟货币：20%，核定征收为3%；

　　打包债权：按比例确定成本；

　　拍卖收益：20%；征收比例为3%(其中境外文物为2%)；

　　注：房屋拍卖核定征收比例也为3%。

　　 12.偶然收入：20%。

　　包括：抽奖；获奖；蔡中；有奖发票(800元以上)；网络红包(企业发的充现金红包是收的，还有返利、优惠券等。未被收集；个人之间不征收)；省级以下奖项。

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