房产税会计分录怎么做2021，房产税计入应交税费科目吗

　　导读：我国是纳税大户，依法缴纳税费，这就涉及到税率问题。不同的税种有不同的税率，即同样的税种根据不同的方面有不同的税率。在这里，李老师将带您了解房产税会计科目的设置和账务处理。

　　财产税会计科目的设置及会计处理

　　答：产品税的征收方式一般以房屋的应税残值或租金收入为依据，采用比例税率，从价计征。税率为1.2%；从租金中征收的税率为12%。是一种以房屋为主要征收对象，向房屋产权人征收的财产税。

　　根据税法，房产税有两种计算方式：

　　 (1)按房地产原值扣除10% ~ 30%后的残值计算。

　　计算公式为：年应纳税额=房产账面原值 (1-10%至30% ) 1.2%。

　　 (2)以租金收入为基础，

　　计算公式为：年应纳税额=年租金收入适用税率(12%)

　　以上房产税如何计算是按年计算的。如果是分期缴纳，比如半年，每年应纳税额除以2；按季缴纳，然后将全年应纳税额除以4；按月缴纳的，每年应纳税额除以12。

　　工业用地下建筑，按原房价的50%作为应税房产的原值。对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按地上房屋的有关规定计算征收房产税。

　　根据企业应交房产税的规定，在“应交税费”科目下设置“应交房产税”明细科目。

　　计算到期时间

　　借：税和附加费

　　贷：应交税费——应交房产税

　　及时交

　　借：应交税费——应交房产税

　　贷：银行存款

　　财产税义务发生的时间是：

　　 (一)纳税人新建、扩建、改建房屋，从竣工验收后的次月起缴纳房产税；未经验收的，从使用的次月起缴纳房产税。(二)纳税人自建的房屋，自竣工之日的次月起征收房产税。(3)纳税人委托建筑企业建造房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新房，照章征收房产税。(四)购买新建商品房的，从房屋交付的次月起征收房产税。(五)购买存量房的，从办理完房屋权属转移变更登记手续并由房地产权属登记机关核发房屋所有权证的次月起征收房产税。(6)房地产开发企业使用、出租或出借本企业自建的商品房，从房屋使用或交付的次月起征收房产税。房产税按年征收，分期缴纳。

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