五证齐全的商品房，开发商破产了，谁之责？购买者该怎么办？银行贷款能停吗？

房地产还在建设中，但开发商已经破产了。这对于广大购买期房的业主来说，是一件很尴尬、很头疼的事情。这种事情虽然不常发生，但近年来，由于房地产市场整体不太好，加上房地产调控力度空前加强，很多开发商已经无法从银行借到钱。结果，资金链断裂，破产。大家不要。感觉怪怪的。

开发商破产后买了房子的人怎么办？可以停止银行贷款吗？我们将一一回答这些问题。

首先看能不能停止银行贷款。

现在很多人在买楼花的时候，都是先付首付，然后去银行申请按揭贷款。这些房子都在房地产部门备案。

但每个人都需要明白一个道理。每个人都去银行申请抵押贷款。从某种意义上说，跟大家买房没有直接关系。按揭贷款是业主与银行之间的债权关系，而这种债权关系是以楼花作为担保措施。

如果开发商破产了，房子还没建好，就说明抵押品出了问题，但抵押品出了问题，并不意味着业主和银行之间的债务就可以消失，因为债权和担保权独立存在 是的，这意味着即使开发商破产，业主与银行之间的债务仍然存在。这个时候大家还需要继续偿还银行的贷款。如果没有，可能会影响到大家的信用报告，这很严重。也有可能被银行列入黑名单。

所以即使银行破产了，大家也要按时偿还银行的月供，不要放弃房款。

我们再来看看开发商的破产情况。楼主该怎么办？如何维权。

开发商破产后可能有几种情况，不同情况下业主需要采取的行动也不同。

在第一种情况下，开发商破产后由开发商接手。

如果开发商因为实力不足破产，而他所属的物业资产质量比较好，其他开发商愿意接手，那么这种情况就比较好办了。只要新开发商接手，业主的房子基本上不会受到太大影响，大部分房子都能正常交房。

第二种情况，开发商破产后，无人接单，只能走破产清算程序。

如果开发商债务严重，无人愿意重组开发商资产北京商品房办理房产证 开发商公司注销了，那么开发商只能走破产清算程序。

开发商破产清算后，如果房产已经建成，后期不需要投入建设成本，那么只需要房产证即可。可以请政府相关部门协助办理房产证，也可以通过自己的方式申请房产，最终房子还是属于他的。

但是如果房子还在建设中，那就更麻烦了。在这种情况下，你可以要求开发商买回房子。

由于开发商自身破产，业主无法按时取得该房屋的全部权益，也无法申请该房屋的房产证。此时，业主可以要求开发商回购房产，以清算所得款项作为优先支付款项。

但是，当开发商回购房屋时，业主可能会遭受损失。比如大家买楼花的时候，价格比较低，但是一两年后，房子可能会升值。这时，开发商回购。房子只能按照大家买房子的价格回购，这样就会有无形的损失。

而且，开发商在回购房屋时，会优先全额偿还购房者。对于借钱买房的人来说会比较麻烦，因为当开发商的资产清算不足以偿还银行贷款时北京商品房办理房产证 开发商公司注销了，那么抵押贷款的房子就无法办理退房手续。一旦出现这种情况，大家只能要求开发商退还首付及相关利息，银行的按揭贷款是无法解除的。你只能等待开发商起死回生。如果开发商没有资金恢复项目，那么大家只能承担损失。

但是，面对这个问题，如果涉及的用户群体比较大，而且开发商很久没有恢复房地产的开发，一般政府部门会介入，然后通过引入有能力的开发商接手，房地产将得到更新。确保业主权益不流失的发展。

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