房屋不动产登记抵押手续，不动产抵押登记线上办理流程

　　想把房子抵押出去，抵押登记流程是怎样的，有哪些注意事项？今天pchouse就为大家详细讲解一下。

　　抵押，即房屋抵押登记，是指债务人或债务人以外的第三人在不转移占有的情况下，以其所有或享有处分权的房屋作为担保，担保债务履行的过程。债务人不履行到期债务时，债权人应当依法对该房屋折价登记，或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。房屋抵押登记是对房屋抵押的确认，也是房屋交易过程中的必要步骤。

　　 1.抵押登记申请房地产抵押登记时，应当向登记机关提交下列文件

　　 1.房地产抵押登记申请书

　　 2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明。

　　 3.抵押合同《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》

　　 4.能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料。

　　 5.能证明抵押房地产价值的资料

　　 6.登记机关认为必要的其他文件。

　　二。接受申请

　　审查申请人提交的文件是否真实、完整，申请文件不符合要求的，不予受理；申请文件符合要求的，予以受理，给予申请编号并在回执上注明收到的文件、受理日期和编号。

　　三。审计

　　 1.登记机构从房地产登记簿中查明申请转移登记的房地产权利状况，有下列情形之一的，不予转移登记

　　 a、权属来源性质是未经有关部门同意限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价)。

　　 b、根据城市规划，政府决定收回土地使用权。

　　 c、司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利。

　　 d、共有房地产，未经其他共有人书面同意；e .所有权争议；f .法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回注册申请的，应当自受理申请之日起在指定时间内书面通知申请人。

　　 2.从房地产登记簿或计算机记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、完整、有效。

　　一、识别

　　《房地产证》或其他房地产权利证书

　　 c .抵押登记申请书是否按要求填写；d .抵押合同是否符合相关法律法规的规定。经审查符合要求的，予以核准登记，并通知抵押当事人。

　　四。登记

　　 1.准予抵押登记的，应当在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记簿上作出抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物的名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等内容。

　　 2.预购房地产抵押时，买卖合同应加盖抵押专用章。

　　动词（verb的缩写）收费认证

　　 1、注册费的收取标准按国家或地方的有关规定执行；

　　 2.在规定时间内将加盖房地产抵押专用章的房地产产权证交回抵押方(抵押方凭收据、身份证明、交款凭证领取)。

　　不及物动词归档和归档

　　按规定建立土地和房产登记档案。

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