投资性房地产公允价值变动税务处理，投资性房地产的公允价值变动处理

　　采用公允价值模式计量的投资性房地产

　　一、采用公允价值模式的前提条件

　　只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得时，企业才能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

　　第二，采用公允价值模式进行后续计量的会计处理。

　　 (1).科目设置：(1)投资性房地产——成本——公允价值变动(2)公允价值变动损益(2)。会计处理1。公允价值增加贷款：投资性房地产3354公允价值变动贷款：公允价值变动损益2。公允价值减少贷款：公允价值变动损益贷款：投资性房地产3354公允价值变动3。获得租金收入贷款

　　【提示】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产进行折旧或摊销，也不计提减值准备。209年9月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定甲公司新建的一栋办公楼租赁给乙公司，租期10年。209年12月1日，办公楼开始出租。办公楼的工程造价为8000万元，公允价值为同样金额。办公楼所在区域有活跃的房地产市场，可从房地产市场获取同类房地产的市场报价。甲公司决定采用公允价值模式对租赁房地产进行后续计量。在确定投资性房地产的公允价值时，A公司选择了与该房地产所在地区具有相同结构和用途的房地产，参考了公司所在地区房地产交易市场的平均售价，结合周边市场的信息和自身房地产的特点，209年12月31日，该办公楼公允价值为8400万元。

　　甲公司会计处理如下：(1)209年12月1日甲公司租出办公楼：投资性房地产3354办公楼3354造价80，000，000借款：固定资产3354办公楼80，000，000；(2)209年12月31日，按公允价值调整其账面价值。公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。借：投资性房地产——办公楼——公允价值变动4 000 000贷：公允价值变动损益3354投资性房地产4 000 000【例5。判断题】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，按照其预计使用寿命计提折旧或者摊销。()(2008考题)【答案】【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，也不摊销。

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