按揭房的契税什么时候交最好，按揭买房交契税什么时候交

　　一、房屋契税的含义

　　契税是以权益发生变化的不动产为征税对象，向财产所有者征收的一种财产税。应纳税额规模包括：土地使用权买卖、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

　　按照住宅标准，按总房款的3%或1.5%或1%缴纳，每套房屋的详细份额根据国家相关政策，购房期限、单价、购房面积、是否首次购房等因素确定。非住宅按总房价的3%缴纳。

　　契税应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据税率。应缴纳的契税以人民币计算。土地、房屋权属变更以外汇结算的，按照纳税义务发生当日中国人民银行公布的人民币商场汇率中间价折合成人民币。

　　二、房屋契税缴纳期限

　　根据《中华人民共和国契税暂行法令》第八条规定，“契税纳税义务的产生期间为纳税人签订土地房屋权属变更合同的确切日期，或者纳税人取得具有土地房屋权属变更合同性质的其他证明的日期。”

　　契税的缴纳期限根据购房付款方式的不同分为以下几种情况：

　　 1.一次性付款：应在签订购房合同后一个月内支付。

　　 2.抵押/公积金贷款：需要在办理抵押手续、签订典当合同后一个月内支付。

　　 3.分期付款：应在签订购房合同后一个月内支付。

　　如果没有在要求的期限内缴纳契税，将收取滞纳金。每日滞纳金=应交契税* 5

　　三。维修基金支付期限

　　一般情况下，公共维修基金的收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地惯例确定，按照买受人购房总价款的2%至3%缴纳。收取的公共维修基金属于小区业主，不计入房屋销售收入。

　　业主应在房屋交付前缴纳房屋修缮基金。房屋首期专项维修资金可以直接存入房屋专项维修资金专用账户，也可以委托房地产开发公司支付。委托房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房屋专项维修资金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金账户。

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