不动产登记证抵押办理流程及时限，去不动产登记中心办理抵押权登记需要的时间

　　抵押是我们生活中常见的一种担保方式。抵押可分为动产抵押和不动产抵押。不动产抵押是为不动产设立的抵押，如房地产抵押。那么房地产抵押登记有哪些程序呢？每个具体流程的细节是什么？

　　广东卓建律师事务所邱建辉律师给出了答案：

　　抵押登记流程有以下五个过程：

　　一.评估

　　 1.联系我行入围的评估公司对抵押房地产进行评估；

　　 2.客户经理需要去抵押房产处实地查看。

　　 3.评估公司将向贷款审查会议提交预评估报告。

　　二。抵押登记的准备

　　 1.如会议通过，将通知评估公司出具正式评估报告(出具正式报告的时间原则上为2-3个工作日)并通知客户签订借款合同(一式三份)、最高额借款合同(一式二份)、最高额抵押合同(一式四份)。

　　 2.评估公司出具正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告(客户需支付评估费用)。

　　 3.填写抵押登记申请表(从房产所在地房管局网站下载)。最高额抵押合同中的申请表和抵押物清单需要抵押人和抵押权人签字盖章，客户来签合同时抵押人签字盖章可以一起签。

　　 4.出具抵押登记的介绍信。(由抵押权人开立，如在市区房管局办理，一式两份，一份用于抵押登记，一份用于其他权证；如果在双流县办理，办理抵押登记只需要一份复印件。)

　　 5.准备抵押权人相关资料(如在未注册办证中心办理，需提供加盖公章的组织机构代码证复印件、加盖公章的营业执照复印件、金融机构许可证；在登记中心办理的，应提供营业执照复印件或组织机构代码证复印件并加盖公章)。

　　邱建辉律师：广东卓建律师事务所(全国优秀律师事务所)执业律师，大学教师，深圳市妇联律师志愿者团成员。擅长婚姻家庭事务、房产纠纷、经济纠纷和刑事辩护。

　　邱建辉律师补充道：

　　三。客户经理应陪同客户办理抵押登记。

　　 1.选择相应的办证中心(抵押人房地产权证所示区域的办证中心)办理抵押登记。

　　 2.客户经理陪同客户到相应的办证中心办理抵押登记，需要携带客户身份证原件及复印件、客户房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、官方评估报告、填好的抵押登记申请表、借款合同、抵押合同。

　　 3.客户本人携带身份证原件到注册中心验证并打印验证证明。

　　 4.办理抵押登记，领取抵押登记回执一式两份(两份回执均由客户经理妥善保管)。

　　四。客户经理应陪同客户领取其他权证。

　　 1.客户经理根据回执上的时间(原则上为抵押登记后五个工作日)陪同客户到办证中心领取产权证，需携带本人身份证原件、房产证原件和土地证原件、介绍信、抵押权人营业执照复印件及公章、抵押权人组织机构代码复印件及公章。

　　 2.缴纳抵押登记费。

　　 3.去申请其他搜查令。

　　邱建辉律师补充道：

　　第五，仓储

　　 1.领取客户的房产证原件和土地证原件，开抵押物托管证明(大连)或收据(一式两份，双方签字盖章，客户和银行各一份)。

　　 2.做好贷款准备。

　　 3.填写抵押物保管凭证(小联)并盖章。

　　 4.贷款和仓储抵押品。

　　 5.保管凭证(大联、小联)的收据、收据要提交后台备案。

　　 6.填写

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