房地产开发公司账务处理流程，房地产企业做账流程

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发表时间：2023-05-13

　　企业房地产开发项目发生的所有开发费用均在“开发成本”科目核算。一般在开发成本下设置以下明细科目：房地产企业会计及财务处理流程、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施费用、公共配套设施费用、间接开发费用，这些明细核算与商品房开发相关的所有费用。

　　取得的贷款按单位明细计入其他应付款，取得的银行贷款计入长期和短期贷款，贷款和银行贷款的利息费用计入开发间接费用。

　　一般情况下，当房地产的投资资本达到总投资的一定比例时，就可以预售商品房，预售房款计入预收账款。客户用预收账款换取正规商品房销售发票时，将预收账款收入结转为销售收入，将开发成本的比例结转为销售成本，将借方预先缴纳的税款结转为销售税金及附加。

　　开房地产企业，所有的税(营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税)都是按照预收款和销售收入预缴的。整个开发项目完成后，进行土地增值税和企业所得税的汇算清缴。

　　一、房屋销售的财务核算。

　　房地产开发企业的营业收入包括土地出让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、建设工程结算收入、出租房屋租金收入、其他业务收入。

　　确认营业收入的实现。房地产开发企业开发的土地和商品房交付使用后，在结算账单提交买方并获得批准时，确认为营业收入的实现；代建楼等建设项目，应在工程竣工验收后办理交接手续，价款结算清单经委托单位签字后确认为营业收入的实现；按照承租人在合同和协议中约定的日期应支付的租赁房屋租金应确认为营业收入的实现。

　　 1.以赊销或分期付款方式销售的开发产品，以当期收到的价款或合同约定的当期应收款项确认营业收入的实现。

　　 2.企业为冲减销售收入而发生的产品销售退货、折扣或折价。

　　 3.土地和商品房分期销售的，可以按照合同约定的收款时间分期转入收入。

　　企业已实现的营业收入应当按照实际价格入账。当期实现的营业收入，借记“应收账款”.

　　一是由于房地产开发企业生产周期长，收入和成本一般在项目完工后结转。

　　二、收益的会计处理

　　 1.收到房子的首付和银行的按揭款。

　　借：银行存款(或现金)

　　贷款：预收账款-商品房

　　 2.项目完成后的结转收入

　　借：营业收入

　　 3.将收入转化为利润。