二手商品房土地出让金按照什么标准收，买二手房土地出让金按照什么标准收

　　二手房办理相关产权证时，需要缴纳相关税费。比如办理土地证，就要交土地出让金。二手房土地出让金的计算标准是什么？接下来pchouse给大家详细讲解。

　　二手房土地出让金按以下标准计算：

　　基准地价x土地面积。

　　补偿契税：基准地价土地面积 0.03。

　　对于商品房，开发商以出让方式取得土地使用权，他已经按照出让合同的约定缴纳了土地出让金。

　　他在出售商品房时，将相应面积的土地出让金计入房价成本，分配给购房者。也就是说，购买这类房产，买家已经支付了土地出让金。但购房者购买商品房后，不能永久使用土地，因为土地转让是有期限的。

　　根据国家《城镇国有土地使用权出让和转让条例》，土地使用权出让最高年限为：住宅用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；或其他综合用地50年。房屋使用年限届满后，业主只要缴纳土地出让金，就可以合法使用土地和房屋。

　　这提醒购房者：买房时要仔细询问土地使用年限。以前有购房者反映，他买了一套商住楼的房子，签合同的时候发现土地性质是综合用地，只能用50年。如果买受人购买二手房有土地转让证，出卖人已经缴纳了土地出让金，买受人就不需要还了。

　　但在购买这类房产的过程中，还是要注意土地使用年限。比如所购房屋原土地使用年限为70年，但卖方转让时已经使用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而不是70年。超过时限后，就要交钱了。

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