纳税额的计算方法，税额的计算公式怎么算

　　摘要

　　会计师来咨询企业转让房地产的业务，增值税应该如何计算？这里有一些小白的简介与你分享。

　　内容

　　企业转让不动产时，无论是一般纳税人还是小规模纳税人，无论是采用简易计税方法还是一般计税方法，预缴的增值税都按照以下公式计算：

　　 1.自建房产应预缴税金=(总价价外)/(1 5%)*5%

　　 2.非自建房产应预缴税金=[(全部价外收费)-房产原购买价]/(1 5%)*5%

　　一般纳税人2016年4月30日前取得的不动产：

　　 1.可以选择适用简易计税方法，差额(自建全额)按5%计算。在不动产所在地主管税务机关预缴，返回机构所在地主管税务机关申报5%。

　　 2.适用一般计税方法的，差额部分(自建全额)的5%在不动产所在地主管税务机关预缴，9%报回机构所在地主管税务机关。

　　一般纳税人2016年4月30日后取得的不动产：

　　适用一般计税方法，根据差额(自建全额)，5%由不动产所在地主管税务机关预缴，9%报机构所在地主管税务机关。

　　小规模纳税人购置的不动产：

　　差额(自建全额)按5%计算，由不动产所在地主管税务机关预缴，5%报机构所在地主管税务机关。小规模纳税人转让不动产不包括转让个人购买的住房(个人直接在不动产所在地申报纳税)。

　　摘要

　　预先计算增值税：

　　企业转让不动产时，无论是一般纳税人还是小规模纳税人，无论是采用简易计税方法还是一般计税方法，预缴的增值税都按照以下公式计算：

　　 1.自建房产应预缴税金=(总价价外)/(1 5%)*5%

　　 2.非自建房产应预缴税金=[(全部价外收费)-房产原购买价]/(1 5%)*5%

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