有关房产税的分录怎么做，房产税会计分录怎么做

　　一、房产税税率

　　根据规定，房产税按比例税率从价计征。从价税税率为1.2%；从租金中征收的税率为12%。

　　二。财产税的计税基础

　　房产税的税基有两个：一是房产的税收残值，二是房产的租金收入。

　　 (一)房地产的应税残值

　　根据税法规定，对于企业自住的房产，应以房产的应税残值作为计税依据。

　　所谓房地产应税残值，是指房地产原值扣除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

　　这里的房地产原值是指根据会计制度在企业“固定资产”账簿中记录的房屋原价。原房价记入企业“固定资产”账簿的，按一定比例扣除原房价作为该房地产的应税残值。根据规定，企业对房屋进行改建、扩建，应当相应增加房产原值。

　　 (2)租金收入

　　根据规定，对于企业出租的房产，房产的租金收入应当作为房产税的计税依据。房地产租金收入是指企业出租房地产的报酬，包括货币收入和实物收入。以劳务或其他形式的报酬支付租金收入的，参照当地同类不动产的租金水平确定一个标准租金，照章征收房产税。

　　三。财产税的计算方法

　　根据税法，房产税有两种计算方式：

　　 (一)按财产原值扣除30%的残值。

　　计算公式为：

　　年应纳税额=房产账面原值(1-30%)1.2%

　　 (二)根据租金收入，计算公式为：

　　年应纳税额=年租金收入适用税率(l2%)

　　以上方法按年计算。如果是分期缴纳，比如半年，每年应纳税额除以2；按季缴纳，然后将全年应纳税额除以4；按月缴纳的，每年应纳税额除以12。

　　四。财产税的会计处理方法

　　建筑企业房产税应纳税额，用“应交税金——应交房产税”科目核算。本科目贷方反映企业应缴纳的房产税，借方反映企业实际缴纳的房产税，余额在贷方反映企业未缴纳的应缴纳房产税。

　　月末，企业按规定计算应缴纳的房产税，并作如下会计分录：

　　借：管理费

　　贷：应交税费——应交房产税

　　企业在规定的纳税期限内缴纳房产税时，应作如下会计分录：

　　借：应交税费——应交房产税

　　贷：银行存款

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