土地所有权是无形资产还是固定资产，固定资产中的土地和无形资产的土地

　　土地是固定资产还是无形资产？一般来说，土地使用权是按无形资产计算的。在这种一般情况下，通常是指企业买一块自用的土地，建一栋写字楼或者酒店自己经营。

　　根据固定资产核算的情况，企业购买建筑物时，一般情况下，土地使用权和地上建筑物应合理划分为无形资产和固定资产核算。但如果难以合理分配，就全部计入固定资产。

　　此外，在房地产开发企业中，土地使用权也可能包括在建造的房屋和建筑物的成本中，并作为存货核算。

　　一般将土地使用权单独视为无形资产，除非改变用途用于出租或增值，否则应转化为投资性房地产。

　　有些国有土地是单独计价，特殊处理入账的，比如固定资产。

　　用财产取得的土地使用权的价值计入财产价值，如固定资产。但土地使用权可以单独评估。

　　土地使用权在什么情况下应该计入固定资产？无形资产包括什么？

　　在无形资产中单独记录。实际会计师事务所审计时，要求与建筑物、厂房有关的部分记入固定资产，其余记入无形资产。在实践中，无形资产一般单独记录，并在50年内摊销。

　　土地平整费是计入固定资产还是无形资产？

　　土地平整费应包括的会计项目如下：

　　土地不能单独计入固定资产。对于上述土地平整费，可在“无形资产-土地使用权”科目核算(房地产企业在“开发成本”科目核算)。

　　要看单位为什么平整土地，为了平整后继续施工，要记“在建工程——递延支出”。

　　补充：

　　土地平整的目的是为了最终建设厂房和办公楼。土地平整是厂房、办公楼建设中必不可少的环节，所发生的费用也是厂房、办公楼等固定资产形成所必需的。因此，可以先在“在建工程——待摊费用”科目归集，待厂房、办公楼达到预定可使用状态时，再并入“固定资产”(完工后按厂房、办公楼面积进行分配)

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