房地产开发企业预缴增值税会计分录，房地产行业预缴增值税分录

　　增值税预缴是指企业在尚未缴纳增值税时，提前缴纳部分增值税。增值税预缴不是说企业想预缴就预缴，而是税法中明确规定，需要预缴增值税时，必须按时缴纳，不得拖延。

　　根据《增值税会计处理规定》(2016)22号文规定，增值税一般纳税人应在应交税金科目下设置预缴增值税二级科目，核算一般纳税人转让不动产、提供不动产租赁服务、提供建筑劳务、以预收账款方式销售自行开发的房地产项目等。以及根据现行增值税制度应预先支付的其他增值税。

　　一是房地产开发企业预售自行开发的商品房，应在房屋交付前预缴增值税。增值税预缴后，可由“应交税金3354预缴增值税”科目转入“应交税金3354未交增值税”科目，直至纳税义务发生。

　　 1.一般计税预缴增值税时：借：应交税金——。预缴增值税：银行存款。

　　房屋交付时纳税义务发生时：借：应交税金3354，未交增值税贷：应交税金3354，预付增值税。

　　 2.简易计税在“应纳税额——简易计税”中计算。“简易计税”是一个明细科目，核算增值税的预提、抵扣、预缴、支付等。采用简易计税方法的一般纳税人。因此，在简易计税下，预缴的增值税也在“应交税金3354简易计税”科目核算。

　　 3.小规模纳税人预缴增值税。小规模纳税人只需在“应交税金”科目下设置“应交增值税”明细科目，预缴的增值税也在“应交税金”科目3354“应交增值税”科目核算。

　　二、提供建筑劳务、非房地产企业转让房地产、房地产出租就地预缴增值税：

　　 1.一般税收预缴增值税时，借：应交税金3354，预缴增值税贷：银行存款2。月末借：应交税金3354，未交增值税贷：应交税金3354，预收增值税。小规模纳税人的简易征税和会计处理同上。

　　三。辅导期内，纳税人在一个月内多次购买专用发票的，从当月第二次购买专用发票起，按上次已购买并开具的专用发票销售额的3%预缴。预付增值税时：

　　借：应交税金3354增值税(已交税金)贷：银行存款月末，企业计算当月未交增值税：借：应交税金3354增值税(未交增值税转出)贷：应交税金3354下期支付时：应交税金3354未交增值税贷：银行存款月末，企业计算当月多缴增值税：借

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