卖出投资性房地产分录，投资性房地产转换的分录

　　大家好，这节课的内容主要讲解投资性房地产的初始计量。它分为三个部分。第一部分介绍了投资性房地产的概念，第二部分介绍了投资性房地产的范围，第三部分介绍了投资性房地产的初始计量。详情如下：

　　一、投资性房地产的概念

　　投资性房地产的概念：指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

　　二、投资性房地产的范围

　　投资性房地产项目包括以下三项：

　　 1.租赁土地使用权

　　注：计划出租转租者不属于。

　　 2.持有并准备增值后转让的土地使用权。

　　注：持有并准备增值后转让的建筑物和根据国家有关规定认定的闲置土地不属于。

　　 3.租赁的大楼。

　　三。投资性房地产的初始计量

　　投资性房地产的初始计量分为外购投资性房地产的初始计量和自建投资性房地产的初始计量。

　　 (1)购入的投资性房地产的初始计量

　　 1.购买的投资性房地产的确认符合条件：只有在购买的同时出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产。

　　 2.按照取得的实际成本进行初始计量，包括购买价款、相关税费和其他直接归属于资产的费用。(简而言之，包括价格、税收、费用和其他)

　　 3.购入投资性房地产初始计量的会计分录

　　以成本模式计量的会计分录

　　借：投资性房地产

　　应交税费——应交增值税(进项税)

　　贷款：银行存款等。

　　采用公允价值模式计量的会计分录。

　　借：投资性房地产3354成本

　　 (二)投资性房地产建造的初始计量。

　　 1.自建投资性房地产的确认符合条件：只有在自建或开发活动完成并出租或用于资本增值时，才能确认为投资性房地产。

　　 2.成本包括在建造房地产达到预定可使用状态前发生的必要费用。

　　 3.本行建造的投资性房地产初始计量的会计分录。

　　一般企业

　　借：投资性房地产

　　贷款：在建工程

　　房地产开发企业

　　借：投资性房地产

　　贷款：开发产品

　　本节对投资性房地产的初始计量进行介绍。希望通过以上介绍，对投资性房地产的初始计量有更深入的了解。下一节见。

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