贷款的担保费什么意思，银行贷款担保费是什么意思

　　在做抵押贷款的时候，我们经常听说会收取担保费。对于贷款购房相关的担保费，大家可能会觉得很奇怪。这项费用的组成部分是什么？收藏时要注意哪些问题？

　　在申请二手房贷款时，买家会找担保公司办理这项业务，可以防范交易风险。

　　二手房交易时，卖方将房屋过户到买方名下，买方携带产权证和土地证，在不动产登记部门办理抵押登记手续后，银行才放款。在这个过程中，如果银行放款失败或者买方放款银行审批不通过，卖方无法顺利拿到余款。但如果有正规的担保公司，风险由担保公司承担，降低了二手房交易的风险。

　　二手房贷款担保费怎么算？

　　 1.按照流程，只有出示抵押证明，银行才会发放贷款。贷款证明需要在房屋过户、两证办理完毕后才能出具，不仅手续复杂，还会让卖方面临房源和财力两不误的局面。为了避免这种情况，房贷担保费应运而生。

　　 2.抵押贷款有两项费用：一是抵押登记费，用于抵押登记，由银行收取。这个必须交。二。住房保险费及收费标准：贷款金额；贷款期限。自愿的，银行不会强制收取。

　　 3.个人住房贷款担保费的计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时收取。抵押担保费只要有经济组织的担保证明，就是抵押担保费。

　　担保服务费标准：每年年初担保贷款本息余额乘以上年累计担保率确定，公积金贷款为0.9，银行自营贷款为1.2；公积金贷款最低收费300元，商业住房银行自营贷款最低500元。

　　涉及的计算年度是贷款年度，不是自然年度；保证率是年费率的概念。借款人每年应承担的担保费为当年年初剩余贷款本息之和乘以年担保率，担保服务费总额为每年应承担的担保费累计数。因此，随着借款人剩余债务的不断减少，借款人每年应承担的担保费用也在减少。

　　担保服务费收费依据：贷款全部本息之和，也就是说借款人负债越大，担保公司承担的风险越大。不同的收费基数乘以担保费率，获得不同的担保服务费。

　　目前担保部的年担保利率没有变化，但是利率的提高会导致所有贷款本息之和的增加。乘以上一年的担保费率后，担保服务费会相应增加。

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