房地产土地增值税预交,房地产业土地增值税预缴
- 栏目:注册公司流程
- 来源:网络
- 发表时间:2023-05-12
1、土地增值税规范文件,分别包括(但不限于):
(1) 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,国务院令[1993]第138号,1994年1月1日起施行;
(2)财会法[1995]6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》,1995年1月27日起施行。
注:目前国家还没有颁布《土地增值税法》。不过,作为财政部2019年立法计划之一,土地增值税法有望正式生效。此外,《中华人民共和国土地增值税法》(征求意见稿)已经发布。
2.预征土地增值税
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》
第十六条纳税人在项目竣工结算前,因成本确定或者其他原因,不能以房地产转让收入计算土地增值税的,可以预缴土地增值税。工程完工结算后再结算,多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。
一个大型房地产项目的运营时间是比较长的。从收到第一笔预售房款到交房,再到卖出最后一套房,一般需要很长时间。所以一般来说,收到预付款后,需要提前缴纳土地增值税。预付土地增值税=计税依据*预征率
(1)计税依据。土地增值税征收依据=预缴款-应预缴的增值税税额。
例如,某房地产开发企业开发项目A(开工日期在2016年5月1日之后),2017年7月销售普通住宅,预付货款1110万元。根据地方规定,土地增值税的预缴率为2%。然后:
预缴增值税税额=1110/(1 11%) * 3%=30万元。
依据土地增值税征收额=1110-30=1080万元。
预缴土地增值税=1080 * 2%=21.6万元。
(2)预征率。预征率按地方税务局的规定执行。以我生活的广东省惠州市为例。预征率除经济适用房外:套普通住房为2%,其他为3%(按照规定土地使用权出让不适用预征);核定土地增值税征收率:普通住宅不低于5%,其他项目不低于6%。
(3)会计处理(一般有两种方法)
A.预付款项应包含在预付款项中,按照收入成本比原则结转损益时确认税金及附加。
事先,
借:预付款-预付土地增值税
贷款:应交税费-应交土地增值税
当确认收入时,
借款:税费-土地增值税
贷:预付款-预缴土地增值税。
B.税款和附加费直接包含在预付款中。
借:税和附加费
贷款:应交税费-应交土地增值税
借:应交税费-应交土地增值税
贷:银行存款
房地产土地增值税预交,房地产业土地增值税预缴相关文章:
流动资产周转率和总资产周转率,总资产周转率=流动资产周转率+非流动资产周转
其他综合收益是什么性质的科目,其他收益和其他综合收益属于什么科目
- 调查公司注册流程详解,如何注册一家调查公司
- 请问在北京市注册家族公司的地址怎么找?
- 益阳注册新公司去哪里注册(益阳市公司注册指南)
- 翟叔注册公司(办理公司注册需要注意的事项)
- 范县公司注册效果(解读范县的企业注册状况)
- 袁婷婷注册公司(详解注册公司的流程和注意事项)
- 绍兴公司注册电话(提供绍兴公司注册联系方式)
- 珠海公司注册电话查询,珠海公司注册所需资料
- 绿化苗木公司注册(绿化苗木公司注册流程详解)
- 罗湖注册公司哪家好(罗湖注册公司服务排行榜)
- 海口注册公司怎么办理,海口注册公司需要哪些材料
- 申请北京旅行公司注册需要提供哪些材料?
- 石景山国企注册公司注册流程及所需时间?
- 石家庄的公司能在北京设立分支机构吗?
- 重庆马来公司注册流程,重庆公司注册需要哪些材料