2020划拨土地的房子转出让金是怎么算的，划拨土地出让金按照什么标准收2021

　　土地出让金是多少？

　　土地出让金是指各级政府土地管理部门在土地使用权出让给土地使用者时，向受让人收取的土地出让总价款(土地出让成交总金额)；或者土地使用期满，土地使用者需要续期并向土地管理部门缴纳续期土地出让价款，或者原通过行政划拨方式取得土地使用权的土地使用者将土地使用权有偿转让、出租、抵押、入股、投资，并按规定缴纳土地出让价款。

　　土地出让金的征收标准是什么？

　　 1、土地出让金征收标准由当地土地价值决定。

　　 2.一般根据物业所在区域的参考价格、物业的剩余年限、物业的性质来确定征收系数的个数。

　　 3.计算租赁费用的常用方法：

　　 (1)转让费=房屋参考价格房产证上的建筑地块征收系数；

　　 (2)出让金=基准地价划拨土地面积征收系数。

　　土地出让金的计算标准也有以下区别：

　　 (一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应缴纳的土地出让金标准。

　　 1.1990年5月19日前取得划拨土地使用权的，土地出让金按签订出让合同之日名义地价的30%收取。

　　 2.1990年5月19日(含)以后取得划拨土地使用权的，按出让合同签订之日名义地价的60%收取土地出让金。

　　标定地价按宗地所在级别基准地价确定，不再修正容积率、区域因素和单项因素。

　　案例如下：

　　福建省泉州市郑先生有一套个人楼房，地址在鲤城区海滨街道中山中路，面积100平米。他已经取得了土地使用证和房屋所有权证，需要补办和出售。该宗地位于泉州市区居住用地级别图一级区域，基准地价5670元/平。

　　土地出让金的计算方法是：

　　 1990年5月19日前取得划拨土地使用权的，土地出让金=5670元/平 100平30%=17.01万元。

　　 1990年5月19日(含)以后取得划拨土地使用权的，土地出让金=5670元/平 100平 60%=340200元。

　　 (二)已购公有住房(含集资建房)和经济适用住房按规定允许转让的，红梅新村、金山新村、萧山新村、刺桐新村、西郊新村等五家国有房地产公司开发的商品房转让，应缴纳土地出让金，按转让合同签订之日名义地价的10%收取。

　　标定地价根据宗地所在级别的基准地价确定。除年度修正外，日期、容积率、影响因素均不修正。

　　按市场价购买的已购房改和经济适用房部分，入市时不缴纳土地出让金。

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