建设工程评估收费标准，在建工程评估需要哪些资料

　　随着我国经济的不断发展，在建工程抵押贷款在银行、信托公司等金融机构的信贷业务中所占比重越来越大。但由于在建工程是一个未完工的产品，从基础到主体完工，再到竣工验收，整个过程需要较长的时间。随着项目的进展，其价值经常发生变化。那么，在建工程抵押可以从哪些方面进行评估，有哪些条件呢？

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　　在建工程抵押可以从哪些方面进行评估，需要具备哪些条件？

　　北京盈科(昆山)律师事务所余律师解答：

　　在建工程是指符合有关建设法规，合法取得《国有土地出让合同》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，在建但尚未竣工或虽已竣工但未通过竣工验收的建设工程。对在建项目进行评估，实际上是对其当前项目价值及其土地使用权价值的评估。

　　在建工程抵押可以从以下几个方面进行评估：

　　 1.土地所有权，不同的财产和情况的所有权，其内涵的抵押评估价值是不完全相同的即将进行的经济行为的评估项目。

　　 2、项目的归属，要搞清楚委托的房地产项目是不是联合建设项目或者有没有参与单位。

　　 3.项目进展。

　　 4.销售状况。

　　北京盈科(昆山)律师事务所余律师分析：

　　从估价标准来看，在建工程抵押具备以下条件：

　　 A.在建项目占用土地已全部缴纳土地出让金，并取得《建筑施工许可证》。

　　 B.在建工程抵押贷款的用途是在建工程继续施工所需的资金。在103010出台之前，信贷客户不能以在建工程担保他人债务，也不能以自身债务担保其他用途，只能担保贷款以获得在建工程继续建设的资金。03010实施后，在建工程抵押可以抵押给其他类型的债权，在建工程抵押担保的种类不受限制。

　　 C.《国有土地使用权证》明确规定在建工程抵押合同应载明《物权法》、《物权法》、《城市房地产抵押管理办法》三证号，所以在建工程抵押必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。同时，在建工程抵押必须取得《土地使用权证》。

　　 D.投入项目的自有资金必须达到项目建设总投资的25%以上，且项目建设进度和项目竣工交付日期已经确定。

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