存货核算管理制度,存货业务会计制度设计
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- 来源:网络
- 发表时间:2023-05-12
自税改大刀阔斧实施以来,与税收抵扣相关的事宜引起了消费者的关注。其中房贷利息抵个税,对于房奴来说是一个非常值得注意的消息。
根据个税改革时间表,住房贷款利息、房租等专项附加扣除的范围和标准在向社会公开征求意见后,将于明年1月1日实施。
特别是8月31日通过的新个税法中,专项附加扣除中房贷利息扣除的措辞是“住房贷款利息或住房租金”,而在9月6日的全国例会上则改为“普通住房贷款利息”和“住房租金”。
两个变化引起关注。首先强调“普通住房”在住房贷款利息上特别强调。另一方面,单独列出住房租金扣除项目,相当于给了更多的扣除空间。比如,对于同时还房贷和房租的群体,按照以前的扣除方式,只能在房贷利息和房租中选择,而按照最新的规定,可以同时扣除。
也就是说,4个月后,从明年元旦开始,对于那些背负房贷和房租压力的居民来说,就可以开始体会到纳税减负的效果了。
对于购房者来说,草案中的“住房贷款利息、住房租金等专项附加扣除”是大家最关心的焦点,也是政策中一个不明确的点:住房贷款利息、住房租金等专项附加扣除是包含在5000以内,还是附加扣除!
如果贷款利息能在5000免税额以上抵扣,那么对于购房者来说将是一个很大的刺激。(当然,不太可能全部实现扣除)
按照目前一线城市正常的收入水平和房贷情况:扣除五险一金后的收入,按个人来说可以在2万左右。如果买一套普通商品房,房贷150-200万左右,月供水平在1万左右。
目前税后净收入只有6880元,但税改后收入将达到9255元,相当于增加了2375元。
简单计算方法:
1万贷款20年,按照基准利率计算,月供在67元左右,其中24元是利息,也就是说,如果贷款100万,月供基准利率在6700元左右,其中2400元左右是利息。
如果家庭月收入在2万左右,月供在1万左右,基本上可以减少2000多元的税收。相当于月供应量减少23%左右。
目前对于很多城市来说,因为实行房产限购,对本地户籍购房者的限制较少,但是对于外地户籍购房者,一般需要缴纳一定年限的个税或者社保证明,因为本地限购大多提供社保或者个税证明。所以如果没有个税,但是有社保记录,并不会影响购房,所以提高个税起征点对购房的影响比较小。
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