四城限制企业购房:注册公司"马甲"参与摇号不行了

据小编了解，长沙上周对企业后购房提出了限制条件。本月，上海还于2日晚出台了规范企业购房的暂行规定北京注册公司买房，提高了企业购房的准入门槛。并且重新上市交易期限将从3年增加到5年。除了上海和长沙，重庆和杭州此前已经发布了相关内容。下面就和华录网小编一起来看看上海的新政策吧。

一、买家“壳牌公司”频频出现

从近期四地发布彩票政策“补丁”来看，规范企业购房是常态。

按照上海市要求，从7月3日起，在上海购买商品房的企业还必须满足5年设立期限，在沪累计纳税达到100万元，从业人员10人以上，并已在企业按规定缴纳社会保障和公积金5年等条件。西安、长沙、杭州直接暂停企事业单位等机构在限制区内购房。

业内人士分析，不少彩票城市“打补丁”主要是为了打击购房“空壳公司”等投机行为。记者近日在上海调查发现，一些楼市炒家或中介机构注册了多家公司“马甲”参与新房抽奖，以增加中奖机会，避免限购。

据金融界人士介绍，如果企业出售房屋，除缴纳契税等相关税费外，还需缴纳土地增值税，税率为当年利润的30%-60%。出售时，同时缴纳25%的巨额企业所得税等。但以公司股权转让的形式，间接“卖房”可以避免缴纳大部分税费。

公开资料显示，在有效客户中，10家企业客户均为“上海紫XX公司”，最终有2家公司中标。一位地产首席分析师表示：“目前，部分城市的需求不切实际，投机者通过注册多家公司，可以掌握更多的认购来源，降低了普通购房者的概率。”

在杭州，三家公司同时出现在九龙仓皇家印章项目中，而中标的三家公司的法定代表人其实是同一自然人，三家公司在其他实物上也“成功”了。房地产项目。

二、experts 呼吁严查“皮包公司”

由于新房和二手房之间存在明显的套利空间，很多投机者开始进入严格限制公司采购的火爆楼市。

在成都，10个楼盘的抽奖数量已超过10000张。其中，招商中心花城有4.400万购房者参与了416套房屋的抽奖北京注册公司买房，中奖率不到1%。在上海，总价在1000万元以上的豪宅，开盘人数是其数倍，频频“晒太阳”。西安某楼盘700套新房入市，吸引5000人争号；在南京，10000名购房者排上百米，拿着上百万的银行存款收据排队等待验资；杭州某楼盘引3000群团购竞相，九十岁老人也加入抽奖......

某控股公司高级副总裁认为，在短期供需不平衡、市场交易不规范的城市，购房公证抽签可以保证房屋的公平公正。购买到一定程度。但是，彩票购买并不能完全改变市场供求关系，甚至在一定程度上刺激了投机性投资需求，使得一些刚需群体的自住需求更加难以满足。 “彩票买房本身已经成为一种投资方式，很多有资格买房的人因为差价变成了投资者，进一步加剧了供需矛盾。”

在此背景下，在公证处统一抽签的城市，主要钻空子的方式是注册购房“空壳公司”参与抽签。某地产首席分析师建议，公证人有义务查清参与抽奖的公司是否为“皮包公司”，并应充分披露公司客户购房信息，接受社会监督。

三、平净 楼市炒作仍需填补漏洞

截至目前，上海、南京、长沙、成都、武汉、西安、杭州均已出台新房销售抽签政策。此外，深圳、天津、青岛等热点城市的部分地区或物业也采用抽签方式。

业内人士建议，针对近期的密集乱象，采取彩票买房方式的城市迫切需要通过政策“补丁”来填补漏洞，最大限度地扩大真正的购房需求。

小编调查发现，虽然大部分城市都强调公证机构的监管作用，但在具体实施过程中仍难以保证抽签过程的公平公正。比如在西安、长沙等地，开发商还有自己的彩票；武汉的抽签政策并非硬性规定，但建议“如果购房人多于项目准售挂牌，建议采用公证抽签方式公开发售。”

相比之下，在上海、南京、成都和杭州，彩票系统由公证处运营，而不仅仅是监管。 “过去，开发商用自己的彩票系统开盘，一些热门楼盘总是有委托关系、交单等‘黑箱操作’，比如固定好几个关系号，让他们优先买房“选择。但现在抽签过程是在公证处进行的，弄虚作假已经成为违法行为，这对开发商来说无疑是一种威慑。”融创**城市公司市场部负责人说。

小编在上海东方公证处看到，与以往开发商自己抽签确定选房顺序不同，新政要求抽签要经过公证排序，而公证机构提供的电脑抽签软件应由公证机构使用。现场监督公证全过程，抽签结果当场公示。随后，认购客户在开盘现场依次进行选房、签约。

以上是最新的上海企业采购限制，华录网小编为您整理。事实上，自“抽签买房”政策出台以来，其他城市还没有一个标准的选房平台和流程，具体操作上还存在不足。公证机构或相关职能部门搭建专业的“彩票软件”平台，发布“彩票买房”细则已迫在眉睫。其他法律问题请致电华录在线专业律师咨询。

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