共有产权房之北京首开 共泰房地产开发公司 购房风险案例

共有产权房的本质是政府住房公共政策在商品房领域的体现。一方面，共有产权住房为居民提供价格相对低廉的普通商品房，使他们“买得起、买得起”；另一方面，完善和优化热点城市商品房供给结构。共有产权住房也缓解了这种情况。一线城市和热点二线城市房价上涨的压力，可以在一定程度上稳定房价，缓解高房价问题。

2021年4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，要坚持住住、不炒作的定位，增加保障性租赁住房和共享产权住房供应，防止以学区房名义炒作房价。

可见国家对共享产权住房的高度重视和重视。最近收到楼主给编辑的反馈：

先看一段视频（楼主提供）

视频显示开发商冒充业主在微信群内上演煽动情节。

北京金利雅苑部分共有产权房准业主付定金后不敢付余款。

据悉，因锦里雅园共有产权房预售合同的预售合同补充协议（以下简称“补充协议”）中存在明显的“霸王条款” ，存在赔钱丢房的风险，开发商公泰房地产开发公司人员与业主群体混在一起，层层分裂，煽动焦虑，催促业主；并相应地与数十位购房者打交道。

与业主友好沟通两个月后，开发商公泰房地产开发公司拒绝修改合同。在开发商的多层次做法之后，一些坚持维权的买家默许或妥协。

我们来看看，这是什么霸道合约？

《补充协议》减少或免除开发企业的责任，增加买方的责任。与市住建委审核备案的主合同相抵触，违反了《北京市住建委关于进一步加强房地产市场建设的通知》精神。 《令整改工作》（京建发[2021]115号），新房销售中“合同欺诈和不平等”的相关条款限制和侵犯购房者的主要权利，减轻或免除其自身的违约责任北京注册公司买房，面对金钱和住房。针对空置风险，楼主提取了几个有争议的条款（文末）。

包括：由于甲方在出售房屋时已明确向乙方介绍了房屋的重要信息，但如果合同人员疏忽，合同信息（房屋位置、面积、交房时间、乙方家庭信息、等）不正确。如房屋图纸有误，乙方同意免除甲方责任，双方友好协商解决。可见，开发商作为甲方，已经规避了风险。换个角度看，可以理解为将自己未来可能出现的过错转嫁给买家。

据悉，2021年7月5日，业主向房建委回复相关问题，并收到房建委回执的存根。并在60天内通知回复。

开发商回应相关问题后，向业主发出取消购房资格的提醒函。

2021年6月11日，业主向北京市市长热线投诉开发商合同补充协议条款不当，相关部门将投诉转至开发商的上级公司北京首都发展控股（集团）有限公司。有限公司、首创控股（集团）有限公司仅对合同作出积极回应，对合同补充协议中指出的问题未作出回应。

请问，是上级组织对事件背景或相关补充协议一无所知，还是回避？

国家政策和房地产调控的核心目的是让人们买得起、住得安心。从2021年三季度开始，国家对房地产进行了多次相关调整，目的很明显，就是遏制房价的野蛮上涨，纠正不法开发商的不正之风，还人民平等公平。权益。

近日，有消息称，多套联产房项目在合同中存在“霸主条款”，部分竣工项目存在明显的住房质量问题和物业管理问题。石景山玉井阳光社区中水系统问题——漏水问题；迟交房不赔偿-延庆区天润·合力家；小区停车费高-亦庄宜城宜景等

面对过去有据可查的共享产权房“失败案例”，许多潜在的、刚需的和需要购买的家庭不得不谨慎；而很多已经购买房屋的家庭也担心质量问题，租赁和后续转售等问题。不久前，北京市住房和城乡建设委员会刚刚在共享产权住房政策上打了一个“租赁”补丁。其他悬而未决的问题似乎还在思考对策。 2021年12月31日，市计委新出让共产房用地3块，将共产房转为共产房，一种对开发商比较友好、流动性更高的新型共产房。买家，调和开发商与买家的部分矛盾。

北京首个楼盘金丽雅园的业主，作为共享产权房政策的尾巴，希望不要像海淀区的金玉凤起宅基地和瑞泽宅基地那样，引发大规模的社会矛盾和公众漩涡。意见引起有关部门。关注。

取决于首创控股（集团）有限公司、锦亚园及首家锦鲤开发商工泰房地产开发公司是否重视不合理的单边条款，以及相关政府房建委的监管能否得到朝阳区房管局和区住建委的更多支持，让购房者规避合同风险和陷阱，让共享产权房政策更好地衔接过渡？

如果此类事件未成功解决。请问是否有开发者回避了最重要的事情，相关部门的监督管理不到位，背后是否还有更多的隐患和未知数。

我相信邪恶不会压制正义北京注册公司买房，正义永远不会缺席。小编会继续跟进，给广大网友一个公道。

重要风险统计（不合理的条款）

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