2021年北京公积金异地贷款买房全攻略，亲身实践，干货超多

栏目：北京注册公司
来源：网络
发表时间：2023-05-13

我是北方漂泊者，我的家来自辽宁。在北京工作了几年后，我于2021年在沈阳沉北用北京的公积金贷款买了我们的第一套房子（我结婚了）。由于疫情的影响，整个过程本可以在两个月左右完成，但我们花了大约四个月的时间才完成。如果你也是北票，如果你的情况和我差不多，想用北京的公积金在老家买房，那么这篇文章可能对你有些用处。（我说的是贷款买房，如果是全额的话就不用考虑以下问题了）

公积金贷款的利率在3.25左右，商业贷款的利率在5.5左右，所以公积金贷款还是很合适的，所以接下来是我的个人经验，希望有买房的朋友帮忙！

咨询是否可以使用公积金贷款

首先你要确定你想买房的地方是否支持使用北京的公积金！你需要咨询你的房产经纪人（房产经纪人：在售楼处给你看样板房并帮你计算首付的人），他们通常会要求你去当地的公积金管理中心办理咨询。比如我在沉阳浑南公积金管理中心咨询过。（这里注意：一般房产中介不会主动劝说你使用公积金贷款，所以你要主动询问，也可以直接到公积金管理中心咨询）

确认可以使用北京的公积金后，可以到当地公积金管理中心查询公积金可以借多少钱。这取决于您的住房支付总额和您北京公积金账户的余额。多维度计算你能贷到多少钱，比如还款存贷比、还款长短和存期、当地公积金政策等。比如我结婚了，需要看我和配偶的公积金情况，然后用他们的系统算出沉阳可以使用的公积金贷款额是xx万。

一般情况下，除非您支付了足够的首付，否则仅靠公积金贷款是不够的。像我这样一个普通的北票北京注册公司购房，已经还清了部分商业贷款。这就是我们常说的组合贷款

经过以上咨询，确定可以使用北京的公积金贷款。接下来就是买房流程了~

付定金，付定金

你看中了某个房子，然后交定金和团购费（不同的地方不一样）。然后在一周内（时间可以和房产中介商谈更长的时间，因为你可能需要收取首付的钱）支付首付。

沉阳限购限购-落户

沉阳现在买房也有限制，限制很多，我们把我老婆的账户放在沈阳。安顿下来并咨询了当地派出所。受疫情影响，本次登记操作也可在“辽宁公安”APP上进行。你会得到一个新的户口本和一个新的身份证（身份证号没有变，只是地址变了）。注意：新身份证需要去沉阳拍照，因为要录指纹，网上不能办理！

签订唱片合同

首付完成后，你安顿下来，你就有了一张新的身份证。房产中介会联系你签房签合同，需要你签字按指纹。基本上让你签到哪里就签到哪里就按手印到哪里就按到哪里~。受疫情影响，我们没有去沉阳签订这份备案合同。相反，我们要求房地产经纪人将合同邮寄到北京。我们在北京签完后，寄回了

准备贷款面试材料

签订备案合同后，我们就开始准备贷款签约，也就是签订贷款合同。会有专人（代理人）与您联系，告诉您需要什么材料。比如我们当时需要的材料（如何获得）如下：（注：以下材料均为夫妻双方出具）

1.身份证原件

2.原始账本

3.结婚证原件

4.个人信用报告（中国人民银行可以打印，但网上好像也可以打印）

5. 收入证明原件（这个代理会给你一个模板，拿去公司找人事盖章）一年工资卡（可以去银行打电话，也可以打电话银行对应APP）

6.支付首付的银行卡有单独记录，日期为首付日期前后一周（支付首付的银行卡不得转入或转出）大额，尤其是大额的。你转入的时候，贷款签的时候银行会认为你没钱付首付）

7.定金、首付收据原件、付款凭证原件（首付时提供这三项）

8.公积金缴纳证明（北京市公积金管理中心打印，也可在线打印）

9.公积金存款明细（北京公积金管理中心打印，也可在线打印）

10. 五险一金交存明细（北京市社保管理中心打印，也可在线打印）

11.劳动合同（购买期间最好不要离开）

12. 代理缴费协议（如果你没有工作，你的五项社会保险和一个住房公积金是由你找到的其他机构支付的，那么你需要出具一份你缴纳五项社会保险和一个的缴费证明住房公积金）

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13. 其他代理需要您提供

以上是贷款面试所需的全部材料。代理会告诉你什么时候去银行面试。你可以在第一周准备这些材料。

无需提前准备，尤其是一些存款证明或存款明细。我们只是提前做好了准备，但是赶上了疫情，面试过了一个月才去面试，但是中介说部分押金明细已经过期北京注册公司购房，需要续签。（注：这个过期的意思是：比如银行面签定在6月1日，那么你打印项目的截止日期是4月25日。这肯定是不可能的，因为有不止一个他们之间的月份；比如你打印了材料的截止日期是5月25日，这没问题）

银行亲自签字，准备还贷

如果银行是当面签字的，您需要亲自到场。它也是一个签名和指纹。您将被要求申请一张卡，或一张储蓄卡或一张信用卡，以存入和还款。因为是异地公积金组合贷款，我们可以把每个月需要还的钱提前存到这张卡里，银行会自动从里面扣钱。至于贷款审批周期，异地公积金的合并贷款是最慢的。我们等了一个月才放贷

申请大额发票

贷款完成后，可以向房产中介申请房子的大额发票。大额发票下来大概需要一个半月的时间。只有大额发票才能在北京申请提取公积金。当然，这并不是提取公积金的唯一方式；也可以通过租房合同等方式提取。

契税缴纳

申请大额发票后，即可缴纳契税。缴纳契税要简单得多，只需持身份证、大额发票、银行卡到当地缴纳契税的地方即可（具体地点可咨询房产中介）。都是在业务员的指导下在机器上操作，差不多两分钟就搞定了。然后你会得到一些代金券来支付契税，即使契税已经缴纳。

契税应该交多少？如果您是首次购房：当交易面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易面积大于90平方米时，税率为1.5%，即合同房款的税率*是您需要支付的钱。

在沈阳买房，毕业生可享受契税补贴。这个只有拿到住房证明后才能领取，而且有一定的限制。这个我实际拿到补贴后会详细说明。

验房——>装修——>待续~

后续步骤会继续记录~

总结：

如果以后想用公积金买房，这里有一些建议：