北京房产证变更登记办理材料、流程及时限

权利人变更姓名或者房屋原状的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：

1.房屋所在的街道、门牌号或房屋名称发生变化；

2. 房屋面积增减；

3.房屋装修；

4. 法律法规规定的其他情形。

一、申请变更登记材料

（一)房屋所有权变更登记申请表（原版在线打印）；

（二)申请人身份证明：

1. 单位申请人：

（1) 企业法人营业执照或事业单位法人证明书，或批准设立法人或其他组织的文件、企业法人身份证明法定代表人或负责人；

（2)法定代表人或负责人身份证明（留正本复印件核对，委托办理时无需核对原件）；

（3)委托办理，还需提供委托书（原件）和受托人身份证明（核对原件并留复印件）；

2.个人申请者：

（1)身份证明（留复印件留作原件核验，委托办理不需要原件）；

（2)委托办理，还须提交委托书和受托人身份证明（查原件并留复印件）（原件）；

（三)每次变更登记需提交的证明文件

申请人为外省、市居民的，不得提交暂住证或居留证。

1. 权利人姓名、房屋名称变更；改扩建建筑面积发生变化

（1)房屋所有权证（原件）；

（2)单位名称变更的，提交相应的更名文件；个人姓名变更的，提交变更后的账簿或公安部门的证明文件；单位名称变更的，提交相应的更名文件；外籍个人变更，提交公安部门、外事部门的证明文件；

（3)地址变更，提交公安部门出具的地址证明或其他地址变更证明；

（4)建筑物扩建按初始登记相关要求办理；

（5)如房屋业主姓名或房屋名称变更，请提交房屋所有权证原件所附房屋登记表及房屋平面图两份（业主房屋或位置栏为空白）；原房屋所有权中没有图片 房屋面积发生变化的，提交房屋登记表和房屋平面图（原件）两份。

2. 房屋分割变更（资产分析）（合租房屋分割为单独所有权或登记为一处的房屋分割为两处以上）。

（1)房屋所有权证（原件）；

（2)分割（解析）协议书（原件，合租房屋分为单独所有权）；或书面申请（原件，一处登记的房屋分为两处以上）；

（3)房屋登记表和房产平面图两份（原件）。

3. 更改配偶姓名（以配偶名义登记的配偶合住一所房子，且配偶要求将配偶的姓名改为另一名或双方），夫妻双方均应亲自申请。

（1)房屋所有权证（原件）；

（2)夫妻双方合住房屋的更名协议书（原件）；

（3)结婚证；（4)房屋所有权证原件所附房屋登记表两份及房屋平面图（房主栏为空白；若无图纸或原房屋所有权表，无需提交）。

4. 平房区的扩建和改造变化。

（1)国有土地使用证（无房屋所有权证）；

（2)房屋所有权证明或执行私房政策出具财产归还通知书（原件），如财产所有人已过世，需提供经公证的继承证书（原件）；

（3)建设工程规划许可证、工程规划验收证书（2002年1月1日以后竣工的项目）；

（4)房屋登记表和房产平面图两份（原件）。

预防措施

申请人应对所提交材料的真实性负责

所有复印件必须用A4纸制作并加盖单位公章

二、更改注册时限

符合房屋所有权变更登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记。登记部门认为需要公告的，不包括公告时间。

三、房屋所有权变更登记申请及相关表格

1.房屋所有权变更登记申请及填写说明

2.授权书

3. 附表住房条件及填写说明

四、报名费

没有

五、 单位申请人网上办理变更登记手续

自2006年10月10日起，凡通过北京市房屋交易权属系统（简称“权属系统”）进行初步登记的房屋，单位申请人在办理房屋变更登记时，也应当进行网上申请。2006年10月10日前已初步登记的房屋北京公司变更申请书，权属登记管理部门通过权属系统办理业务的区县，单位申请人也应在线申请。

1.登录系统，在线填写申请信息

单位申请人登录北京房地产交易管理网，在首页业务流程中点击“产权登记申请”窗口，输入用户名、密码、加密密钥进入系统，填写相关申请在“变更登记”模块信息中进行房屋变更登记。

2. 在线打印申请表及其他相关材料

单位申请人按要求填写后，在线打印《房屋所有权变更登记申请书》和《住房条件附表》（多户打印《住房条件附表》）。

3. 携带相关材料到权属登记部门申请办理

单位申请人应当持网上打印资料及其他相关资料，以及全部申请材料拍照或扫描形成的影像资料北京公司变更申请书，向权属登记部门申请变更登记。

个人申请变更登记的，可以直接填写书面申请，并携带有关材料到权属登记部门办理。

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