农村住房可以注册公司 河南发文明确：农村房屋通过验收后，村民可申请不动产登记

大河网·大河新闻记者段伟多 11月11日，记者获悉，河南省政府办公厅近日印发了《河南省农村集体建设用地房屋建设管理办法（试行）》。向乡政府提交施工图、施工人员信息等资料。乡政府应在10个工作日内审核材料，符合条件的方可开工建设；农村房屋验收合格后，村民可持相关材料向房地产登记机构申请房地产登记。

[清除]农村自建低层住宅，这些材料开工前要上报乡政府

《办法（试行）》所指的农村房屋分为两类：农村自建低层住房，是指村民在农村集体建设用地300平方米以内的土地上自建、改建、扩建、改建的建筑面积。不超过三层。住房; 农村的其他房子。

《办法（试行）》规定，村民是农村自建低层住房建设活动的实施主体，承担住房建设的主要责任。必须选择符合要求的设计图纸、施工方、监理方，并与施工方、监理方签字。书面合同约定房屋保修期限及相关责任；自觉接受乡政府和村委会的监督管理。

村民在取得《农村建设规划许可证》和《农村宅基地批复》后，向乡政府提交建设图纸、施工人员资料等资料。乡政府应当在10个工作日内对材料进行审核。可以开始了。同时，住房城乡建设和市场监管部门应当制定农村自建低层住房建设合同示范文本，免费提供给村民。

农村自建低层房屋竣工后，村民向乡政府申请竣工验收。乡镇政府接到申请后，应当在5个工作日内组织房屋建造者、施工方、技术人员等完成验收，对不合格的，出具《农村宅基地和村民自建房验收意见表》。验收合格。

农村自建低层房屋建设单位应当严格按照施工图纸、施工技术标准和操作规程，明确施工现场负责人、质量人员、安全人员等主要责任人，对其承接的房屋建设质量安全负责。主体责任。

在建造房屋的过程中，村民和施工方应选择符合国家和省级标准的建筑材料、建筑结构（附件）和设备。施工方应当协助村民选择合格的建筑材料、建筑结构（附件）和设备。村民要求使用不合格的建筑材料、建筑结构（附件）和设备的，建设方应当予以劝阻或者拒绝。

【责任追究】有关部门对农村住房建设负终生责任

《办法（试行）》明确，其他农村住房建设活动必须严格执行工程建设项目的基本建设程序农村住房可以注册公司，落实施工许可证、工程承包、工程监理、安全生产、工程质量等监督管理要求。 , 竣工验收。

房屋建筑商主要负责其他农村住房建设项目。要严格执行法定程序和管理制度，依法申领施工许可证，加强工程建设全过程质量安全管理，组织设计、施工、监理等相关单位进行竣工验收并完成及时将建设项目档案转送县级住房和城乡建设部门。

《办法（试行）》提出，建设勘察、设计、施工、监理等各单位应当在其资质范围内从事相关建设活动，严格执行有关法律法规、标准、规范和操作规范。房屋施工程序，负责工程设计、施工质量和现场安全，终身负责。

此外农村住房可以注册公司，农村房屋所有人不得擅自改变房屋用途。需要改变房屋用途的，应当对改变用途后的房屋质量安全是否符合要求进行技术鉴定，报乡政府审核，依法申请并予以批准。经主管机关审查。. 发现擅自改变房屋用途的，乡镇政府应当依法依规处理。

此外，农村房屋验收合格后，村民凭《农村宅基地批复函》、《农村建设规划许可证》、《农村宅基地及村民自建房屋《房屋验收意见表》等所需材料。.

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