营业税计算方法，税率,营业额,营业税的计算公式

　　房产交易除了首付和房贷，还离不开各种税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。今天，我们来看看什么是房地产营业税？营业税怎么算？

　　房地产营业税的概念

　　营业税通常是流通税制中的一个税种。其征税范围和计税依据一般为商品生产的营业额、商品流通、转让无形资产、销售不动产、提供应税劳务或服务等。特殊情况下，也是按商品流通数量或服务数量不分价值征税。房地产营业税是指对企业销售、个人转让的房地产房屋征收的一种税。买房但不到5年转手的，按照销售收入全额征收营业税；个人购买5年以上普通住房并转手的，出售时免征营业税；个人购买5年以上非普通住房后转手的，按照出售住房所得与购房款的差额征收营业税。

　　房地产营业税怎么算？

　　 1.二手房营业税优惠政策的取消，使得个人购买2年以上5年以下二手房，交易成本比购房合同约定增加5.55%，可以在一定程度上抑制部分投机性需求，对购房和改善性需求影响有限。对政府来说是合理的选择，所以这种行为也是市场所期待的。一线城市的二手房交易量就是最好的证明。

　　 2.通常二手房营业税的税率是5%，加上营业税附加费后是5.55%。按照计算的差额或者全额*5.55%，就是要缴纳的营业税及其附加费。凡颁发未满2年的房产证(或税务机关出具的契税印花)，需要缴纳成交价5.5%的营业税。5年后普通住宅免交，非普通住宅按(实际成交价-原购房款)*5.5%的标准缴纳。

　　以上是关于房地产营业税的概念和房地产营业税的计算方法。营业税主要是针对投机炒房的。所以，当你刚需买房用于改善时，尽量避免五年以下的二手房，以降低买房的交易成本。

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