二套以上房契税是多少，普通住宅二套房契税多少

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发表时间：2023-05-13

　　无论买新房还是二手房，都需要缴纳契税。新房和二手房的契税标准是一样的。之前卖房的时候遇到过购房者契税税率不对的问题。买家自己是第一套房，结果交了第二套房的契税，多交了1.5%的契税。好在买家咨询了房产中介，最后要求开发商返还多交的契税，否则多交的契税可能就白交了。这次说一下首套房契税和二套房契税的税率标准。

　　首套房契税

　　这里说的首套房是指“家庭”房屋总数。家庭包括购房人、购房人配偶和购房人未成年子女。家庭成员名下没有房子的时候，这是首套房。

　　首套房购买面积90平方米及以下，契税1%；90平米以上的房子，契税1.5%。

　　二套房契税

　　如上所述，家庭成员名下只有一套房子，再买房时是二套房。

　　家庭第二套房购买面积90平方米及以下，契税1%；面积超过90平方米的房子，契税是2%。

　　有些城市的契税是有区别的。

　　原则上所有城市的契税均按上述标准执行，但各城市可根据当地实际情况进行调整。现在北京、上海、广州、深圳、长沙等城市的契税标准都不一样，购房者可以对号入座。

　　不同于商品住宅的契税。

　　以上是住所的契税标准。商业和住宅的契税标准不同。商业主要包括商铺、公寓、写字楼等。业务不看首套房和二套房，统一按3%的税率计算，部分城市按4%的税率计算。如果买方名下有商业房产，无论有多少套，只要没有房子，那么购房仍然按照首套房计算。

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