房地产企业税收实务深度解析与会计处理，简述房产税的会计处理

　　征收标准有从价和租金两种：

　　 1.如果从价计征，计税依据是房产原值一次性减去10%-30%的残值。

　　 2.从租金计征的，以房地产租金收入为计税依据。

　　房产税税率是比例的，如果按照房产残值计算，年税率为1.2%；根据房产租金收入，年税率为12%。

　　房产税的应纳税额按以下两种方式计算：

　　 1.如果以房产原值为计税依据：应纳税额=房产原值 (1-10%或30%)税率(1.2%)。

　　 2.如果以财产租金收入作为计税依据：应纳税额=财产租金收入税率(12%)

　　企业计算应交房产税时，借记“管理费”科目，贷记“应交税费——应交房产税”科目。如需按月摊销，借记“待摊费用”，贷记“应交税费——应交房产税”科目。向税务机关缴纳税款时，借记“应交税金——应交房产税”科目，贷记“银行存款”科目。每月摊销应分摊的房地产税时，借记“管理费用”科目，贷记“待摊费用”科目。

　　房产税按年征收，分期缴纳。

　　计算：借：管理费用；贷：应交税金——实际缴纳时应交房产税：借：应交税金——应交房产税；贷：银行存款

　　如果你还是不能很好的理解，那就以下面这个例子给你介绍一下：某工业企业应税财产的评估值为300万元。当地政府规定房产税按季度缴纳，每季度第一个月缴纳该季度的税款。房产税税率为2%。那么：季度应纳房地产税=300万2%4=1.5万元。

　　根据上述计算结果，作如下分录：借：管理费用15，000；贷款：应交税费——；应付15000房产税。

　　实际缴税时，作如下分录：借记：应交税金——，应交房产税15000。

　　信用：银行15000元。

　　总结：房产税是一个必须缴纳的税种，所以对于会计人员来说，也需要了解这个房产税的会计记录应该做什么，充分了解之后就不会有错误了。

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