未满两年的二手房税费计算器，未满两年的二手房税费计算

　　 1.增值税，房价的5.5%，原房主缴纳，免征两年。

　　 2.个人所得税，房间售价差价的20%，或者房产的1%。唯一的家庭住宅可以免税购买，由原房主支付。

　　 3.契税，90以内房产1%，90-144以内房产1.5%，144以上房产3%，以家庭为单位缴纳。

　　 4.房间过户登记费80元，由家庭缴纳。

　　 5.房屋过户登记费(部分地区已取消)住宅3-4元/，非住宅10元/，双方交费。

　　 6、客房专项维修基金(7层以下多层住宅，不配备电梯60元/；配备电梯的多层住宅为90元/，7层以上住宅，其中7层为145元/；原车主已经缴纳的，可以转让；否则，应该支付。

　　 7.土地收益(1%、2%和15%分别用于房改、经济适用房和经济适用房，由原业主支付。

　　房屋过户还需要注意哪些问题？

　　 1.二手房评估：通常情况下，银行在做房贷时会做相关评估，这样这个时候就可以清楚的知道房间价值。购房者要在掌握基本情况的基础上，从多方面评估二手房的成本。或者委托可信赖的中介做个评估，看能不能贷款。

　　 2.签约方案大有可为：大家庭在签订书面合同时，首要关注的是产权、总房款以及过户税费和日期，其中需要注意的是，合同中规定了税费如何分摊。其中日期很重要，比如转院交接的时间，确诊的日期才能顺利进行。

　　 3.检查水电煤气：比如水电费用是否结算，不提前打招呼，估计后面的人找不到。

　　编辑部方案：看了以上推荐，相信大家庭对两年的房子税怎么算有了实际的了解。如果您需要更多信息，请继续关注我们的论坛，未来将为大家庭呈现更多精彩计划。

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