土地增值税预缴计算，土地增值税每月预缴公式

　　政策依据：《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)

　　北京市关于进一步做好房地产市场调控工作的税收问题(北京市地方税务局北京市住房和城乡建设委员会公告2013年第3号)

　　 003010(中华人民共和国国家税务总局公告[2016]第70号)

　　预付款时间：取得商品房首笔预付款的下一个纳税申报期。

　　计算方法：

　　预缴税金=(预缴税金-预缴增值税)*土地增值税预征率

　　其中，各省市土地增值税预征率按各省市规定执行，文件(国税发〔2010〕53号)规定“经济适用住房不预征土地增值税”。经济适用房的认定遵循各省市税务局的相关规定。

　　就北京市而言，经济适用住房是指由各级人民政府或指定经营单位回购的廉租住房和公共租赁住房，以及根据政策法规向特定对象出售的经济适用住房和限价商品房(含经济适用住房和限价商品房管理比较)。

　　所有这些经济适用房都包括在北京市住房和城乡建设委员会的经济适用房建设计划中。纳税人享受暂扣经济适用住房的税收优惠政策。他们需要持住房和城乡建设委员会与经济适用房建设相关的文件到税务局登记，以便暂时扣缴。

　　不属于保障性住房建设计划的项目，预征率按预期增值率2%至8%。(预征率计算见北京市地方税务局北京市住房和城乡建设委员会2013年第3号公告)，在办理项目预售许可证时确定项目预征率。容积率低于1.0的房地产开发项目，最低按销售收入的5%征收土地增值税。

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