增值税房产税如何计算，房屋增值税的计算方法

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　　在房地产领域，很多会计新手并不清楚房地产的增值税到底是什么意思，如何计算。接下来，边肖将和你详细解释这个问题。

　　房地产增值税是什么意思？

　　增值税是指客户购买这套房时的合同成交价格，减去业主购买这套房时的交易发票价格，按照中间增值部分征税，也就是增值税。

　　你在财务工作中遇到过不知道怎么解决的问题吗？

　　房地产增值税的计算方法

　　 1.增值税(房屋售价的5.5%左右，免征两年)由原房主缴纳。

　　 2.个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，由原房主缴纳。

　　 3.契税(90平米以下房价1%，90-144平米以内房价1.5%，144平米以上房价3%，需办理相关优惠手续)，由买受人缴纳。

　　 4.房屋转移登记费80元，由买受人支付。

　　 5.房屋转移登记费(过户费，部分地区已取消)(住宅3-4元/平方米，非住宅10元/平方米)由双方缴纳。

　　 6.住房专项维修资金(首期专项维修资金交存金额为：7层以下多层住宅，无电梯)60元/m2；配备电梯的多层住宅90元/平方米；小高层住宅7层以上，其中7层145元/m2。);如果原车主已经付款，可以转到买家名下。原业主已经付款的买家可以不付款，否则应该付款。

　　 7.土地收益(房改、经济适用房、商品房分别为1%、2%、15%)。由原所有者支付

　　如果买二手房，只有持有不满2年的二手房才需要缴纳5%的增值税进行过户。

　　房地产增值税是多少？怎么算？这个问题你懂吗？你学会了吗？

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