房地产企业投资性房地产账务处理，非投资性房地产转投资性房地产账务处理

　　你知道投资性房地产的会计分录吗？

　　今天，边肖将为您整理一些关于这方面的知识，希望对您有所帮助。

　　为了企业的长远发展，闲置资金一般用来进行各种投资，比如购买投资性房地产，出售获利。投资性房地产如何进行会计分录？

　　投资性房地产的会计分录

　　 1.取得投资性房地产时

　　借：投资性房地产

　　贷：银行存款

　　在成本模式下

　　借：其他业务成本

　　贷款：投资性房地产累计折旧(摊销)

　　 2.提取减值时

　　借：资产减值损失

　　贷款：投资性房地产减值准备

　　在公允价值模式下

　　当公允价值大于账面价值时

　　借：投资性房地产公允价值变动3354

　　贷款：公允价值变动损益

　　当公允价值低于账面价值时

　　借：公允价值变动的收益和损失

　　贷款：投资性房地产公允价值变动3354

　　 3.当获得租金收入时

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　什么是投资性房地产？

　　企业持有的房地产是为了赚取租金或资本增值，或者两者都是投资性房地产。因此，租赁财产是企业的投资财产。用于租赁的投资性房地产，租赁开始日为投资性房地产的确认日。投资性房地产的后续计量包括成本模式和公允价值模式。企业对所有投资性房地产的后续计量只能采用一种模式。满足规定条件时，成本模式可以转换为公允价值模式，但公允价值模式不能转换为成本模式。

　　不属于投资性房地产的范围。

　　 (一)自用不动产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的不动产；

　　 (2)作为存货的不动产。房地产开发企业在正常经营过程中销售或正在开发销售的商品房和土地。

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