有形动产租赁费税率，有形动产租赁适用税率

　　我国对“动产”没有明文规定，但什么是“不动产”还是有依据的。103010第二十三条第二款规定，不动产(或者移动后会改变其性质、形状的财产)，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物，属于不动产。

　　由此可以推断，移动后不会改变其性质或形状的财产应该是动产。

　　自国家放开融资租赁行业以来，许多融资租赁企业应运而生。今天印心帮大家解答两个关于有形动产租赁和不动产租赁的热点问题。

　　第一，有形动产和不动产的租金税率

　　有形财产租赁税率：一般纳税人缴纳13%；小规模纳税人按3%缴纳(2021年底前降低1%)。

　　不动产出租税率：出租给个人的一般纳税人为1.5%；其他情况下，一般计税方法按9%缴纳，简易计税方法按5%缴纳。小规模纳税人按照简单纳税计算，5%；如果是特殊业务，按1.5%。

　　第二，税收优惠

　　有形动产租赁融资可享受即征即退政策。具体政策如下：提供有形动产租赁服务的一般纳税人，实际税负超过3%的，可享受增值税即征即退的优惠政策。本条例所称增值税实际税负，是指纳税人当期提供应税服务实际缴纳的增值税与纳税人当期提供应税服务取得的价外费用总额的比值。

　　为什么只有有形动产租赁可以享受按需退款，而不动产租赁不能？这是因为企业设备租赁是这个政策想要支持的。企业资金不足，想用设备怎么办？有了这个政策，只要交少量的钱就可以进行生产。至于房地产，我们以房价为例。房价已经需要调控了。你觉得给它安排优惠政策合适吗？

　　因此，目前的优惠政策侧重于有形动产租赁，而不是不动产租赁。有形动产租赁和不动产租赁有什么不清楚的地方吗？更多信息请关注或联系“广州殷新企业管理咨询有限公司”！

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