房产交易税费怎么计算，房屋买卖交易税费怎么算

　　除了房款，税费也要交。买家需要知道自己要缴纳哪些税费。买房需要缴纳哪些税费？

　　 1.契税：144平米以下普通住宅1.5%。对个人购买90平方米以下普通住房，且该套住房是家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税，超过144平方米的减按3%征收，非住房减按4%征收。通常契税是和首付一起交的，由开发商代收。缴纳相关费用，开发商会开具正式的购房发票。

　　 2.印花税：合同订立时直接缴纳，总房款的0.05%，一般和首付款一起缴纳，以便开发商统一办理合同登记和房产证。

　　 3.银行按揭费用：如果申请按揭贷款，签约时需要缴纳的第二组费用是银行按揭费用和商业贷款的收费项目，各银行略有不同。

　　买房的手续

　　 1.去各种房产网站，选择适合自己的房子。现在开发商一般只接受一次性付款和按揭付款两种付款方式。目前你需要支付房价的20%作为首付，剩下的80%可以申请银行按揭。办理房贷，需要提供银行要求的资料，一般包括：身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、私章等。

　　 2.有公积金且连续缴存12个月以上的，可以申请公积金贷款。一般银行会给你办，你也可以自己去当地公积金中心申请。一般流程如下：交首付，付首付，签购房合同，办理房贷。

　　 3.除了房款，还要交契税(一般是房价的1-2%，视面积而定)、维修基金(各地标准不一，有的按面积算，有的按房价算)和保险费(有的银行收，有的不收)。

　　 4.房屋检查：主要看墙面、水电检查、防水检查、地面水平检查、层高检查；检查门窗等。

　　 5.交房：交房时注意查看相关信息。

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