土地使用税率如何计算-，土地增值税税率及计算方法

　　第一，征地阶段

　　税费：印花税契税耕地占用税

　　 1.印花税：土地使用权转让合同金额的0.05%按产权转让文件缴纳。

　　 2.契税：土地转让价格乘以适用税率，现行契税税率为3%-5%。

　　 3.耕地占用税：土地使用权符合耕地条件的，按土地面积乘以税额一次性缴纳；不符合条件的，不予支付。

　　二、开发建设阶段

　　税收：印花税、城镇土地使用税

　　 1.印花税：按照建筑安装合同、技术合同、勘察设计合同等各种合同的适用税率缴纳。税率为0.03%-0.05%。

　　 2.城镇土地使用税：从取得红线图的次月起，按照实际占用土地面积乘以固定税率计算，每年分期缴纳。

　　第三，销售阶段

　　税费：印花税、增值税、城建税、教育费、企业所得税、土地增值税。

　　 1.印花税：签订商品房买卖合同的，按产权转移文件的0.05%缴纳。

　　 2.增值税：一般纳税人为销售额的9%(不含税)。

　　简单计税是销售额的5%(不含税)。

　　 3.城建税：增值税的7%

　　 4.教育费附加：增值税的3%。

　　 5.地方教育附加：增值税的2%。

　　 6.企业所得税：25%

　　增值税：房地产开发企业以预收款方式销售房地产项目。收到的预付款按3%的税率预缴，剩余增值税在工程竣工结算、房屋交付验收时按适用税率9%(一般纳税人)缴纳。

　　企业所得税：将预售收入乘以预计毛利率(预计毛利率在10%-30%之间)，按季或按月计算当期毛利，扣除相关费用(当期相应的税费和期间费用)，预缴企业所得税；项目完成后，计算实际毛利，调整以前的毛利，并入其他项目，计入当年损益进行计税，待开发产品结算后再进行调整。

　　土地增值税：实行预缴土地增值税制度，取得预售收入，按规定预缴土地增值税。工程竣工结算后进行结算，多退少补。

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