契税的纳税人是谁-请详细解释契税的特点，属于契税纳税人的是

　　契税是对在中华人民共和国境内转让土地、房屋所有权的产权继承人征收的一种财产税。

　　 03010于2020年8月11日经第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议表决通过，自2021年9月1日起施行。

　　一.纳税人

　　契税的纳税人是指在中国境内转让土地和房屋所有权的单位和个人。

　　土地和房屋所有权转移是指下列行为：

　　 1.土地使用权转让。

　　 2.土地使用权转让包括出售、赠与和交换，不包括土地承包经营权和土地经营权的转让。

　　 3.房屋的出售、赠与和交换。

　　二、征税范围：

　　 (1)国有土地使用权转让。

　　转让方(政府自然资源主管部门)不缴纳土地增值税，受让方缴纳契税。

　　 (二)国有土地使用权转让(出售、赠与、交换)。

　　土地使用权转让不包括土地承包经营权和土地经营权的转让。

　　转让方应缴纳土地增值税，受让方应缴纳契税。

　　 (3)房屋销售

　　转让方需要缴纳土地增值税，受让方缴纳契税。几种特殊情况视为买卖房屋：

　　 1.以房产抵债或以实物交换房屋：承办人按房产折价(现值)缴纳契税。

　　 2.投资房地产或转让股权：被投资方为契税纳税人(房地产企业自建商品房投资缴纳土地增值税)。

　　对独资企业以自有财产投资入股的，免征契税。

　　 3.买房，拆材料或者重建新房：买方是契税的纳税人。

　　 (4)房屋赠与

　　非公益性赠与，赠与人需要缴纳土地增值税；承办人缴纳契税

　　区分赠与和继承：

　　 1.房地产的各种赠与都是契税的范围，受赠人缴纳契税。

　　 2.应该区分继承：

　　 (1)法定继承人继承土地、房屋所有权，不征收契税；

　　 (2)非法定继承人根据遗嘱继承死者生前的土地和房屋所有权，属于赠与，应征收契税。

　　 (5)房屋交换

　　房屋等价交换不征收契税；

　　 (6)其他：

　　 1.通过中奖取得房屋产权，本质上是接受捐赠财产的行为，也要缴纳契税。

　　 2.以投资(入股)、抵债、转让、奖励等方式转移土地、房屋权属的，按照规定征收契税。

　　 3.房屋附属设施涉及土地使用权和房屋产权变更的，应当缴纳契税。

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