转让土地使用权增值税税率2021，土地增值税 2021

　　昨天有同学问土地增值税的核算方法，因为有事没回答。我今天会给你一个详细的答复。

　　首先，企业缴纳的土地增值税由“应交税金3354应交土地增值税”科目核算，但另一科目由于不动产和转让科目用途不同，一般记入“税金及附加”、“固定资产清算”、“资产处置损益”科目。企业实际缴纳土地增值税时，借记“应交税金3354应交土地增值税”科目，贷记“银行存款”科目。

　　 1.一般工商企业将土地使用权连同地上建筑物及其附着物在“固定资产”科目中转让的，转让时应缴纳的土地增值税为处置固定资产过程中发生的费用，记入“固定资产清算”科目。

　　借：固定资产清算

　　贷：应交税费——-应交土地增值税

　　 2.一般工商企业将土地使用权作为无形资产转让时应缴纳的土地增值税，在“资产处置损益”科目核算。转让土地使用权时，按实际收到的金额扣除无形资产的账面价值和应缴纳的土地增值税、增值税及附加后，转让损益记入“资产处置损益”科目。

　　借：银行存款

　　累计摊销

　　无形资产减值准备

　　贷款：无形资产

　　应交税金——应交增值税

　　应交税费——应交城市维护建设税

　　应交税金——应交教育费附加

　　应交税费——应交土地增值税

　　资产处置损益

　　 3.一般工业及工业企业转让投资性房地产时应缴纳的土地增值税等税费，记入“税费”科目。

　　借：税和附加费

　　贷：应交税金——应交增值税

　　应交税费——应交城市维护建设税

　　应交税金——应交教育费附加

　　应交税费——应交土地增值税

　　 4.房地产开发企业销售自行开发建设的商品房时，应将应缴纳的土地增值税记入“税金及附加”科目。

　　借：税和附加费

　　贷：应交税费——应交土地增值税

　　房地产开发企业按规定预缴的土地增值税，借记“应交税金3354”科目，贷记“银行存款”科目；房地产转让(销售)收入实现时，按照上述核算方法进行处理。对已开发的房地产项目按规定进行清算，收到返还的多缴土地增值税时，借记“银行存款”科目，贷记“应交税费3354应交土地增值税”科目；缴纳土地增值税时，作相反的会计分录。

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