房产现值怎么计算，现值的计算方法

　　 1.最重要的四个公式是复利现值公式、普通年金现值公式、递延年金现值公式和永续年金现值公式。

　　 2.如何判断是复利还是年金？是什么年金？算终值还是现值？

　　 (1)复利还是年金？3354判断是否属于系列收付！

　　是——的年金

　　第——号复利

　　 (2)是哪种年金？3354判断年金的发生时间！

　　每期期初发生提前年金33，354。

　　各期末发生普通年金33，354。

　　 ——延期年金在若干期后发生。

　　无限期发生3354永久年金

　　 (3)是计算终值还是现值？3354判断是针对现在的问题还是未来的问题还是结合已知条件判断！

　　针对现在的问题——计算现值的相关问题。

　　未来问题3354终值计算相关问题。

　　 (3)结合已知条件，——有求必应。

　　【例题计算】张准备在银行存一笔钱，为的是以后10年每年年底都能拿到2000元。假设银行存款利率为9%，计算张目前应该存多少钱？

　　 “正确答案”

　　 p=a(p/a，I，n)

　　 =2000(p/a，9%，10)

　　 =12834(人民币)

　　【例题计算】李准备分五年还清10000元债务，今后每年年底存一笔钱。如果利率为10%，李每年需要存多少元？

　　 “正确答案”

　　 f=a(f/a，I，n)

　　 10000=a(f/a，10%，5)

　　因此，a=10000 (a/f，10%，5)

　　 =1637.97元。

　　【例题计算】宏达公司投资300万元建设项目，投资后每年获得净现金流100万元。如果投资人期望最低投资回报率为10%，项目有效期为5年，这样的投资是否可行？

　　 “正确答案”

　　 p=a(p/a，I，n)

　　 =100(p/a，10%，5)

　　 =379.08元

　　由于379.08万元比300万元多，该项投资是可行的。

　　【例题计算】A公司现使用1000万元资金进行委托理财，预期年收益率10%，期限3年。3年后能获得几万元的本息？

　　 “正确答案”

　　 f=p(f/p，I，n)

　　 f=1000(f/p，10%，3)

　　 =1331万元

　　【例题计算问题】经过3年的建设，A企业的投资活动从第4年末到第10年末，每年可以收回600万元。如果利率是10%，投资规模多大才划算？

　　 “正确答案”

　　 p=a(p/a，I，n)(p/f，I，m)

　　 p=600(p/a，10%，7)(p/f，10%，3)

　　 =2194.58(万元)

　　只有投资规模小于等于2194.58万元，才是划算的。

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