前店铺营业执照未注销可以申请新的营业执照吗，之前的店主没有注销营业执照现在办不到营业执照

　　李四公司与张三公司于2019年1月签订租赁合同，约定张三公司将位于上海市徐汇区的一处场地租赁给李四公司用于汽车维修等服务。双方约定“张三公司应配合李四公司办理经营资格和营业执照所需的与张三公司有关的文件、资料”，“因张三公司提供的权属文件无效，导致合同无法履行的，应赔偿李四公司的损失”。

　　之后，丽思公司对遗址进行了大规模的改造和装修，耗资约500万元。但该网站的营业执照未能发放。2020年5月，李四公司向张三公司发出通知，称“贵公司租赁给我公司的土地规划用途为住宅，所提供的权属文件无效。”李四公司决定解除合同，起诉张三公司赔偿500万。但最终法院判决李四公司只得到40万赔偿。这是为什么呢？

　　法院查明，相关场地的土地使用证载明用途为仓储用地，房屋用途为居住。李的第四家公司承认2019年4月开始办理营业执照手续，场地在6月收到最终答复后无法办理营业执照。然而，利思公司仍然继续施工。李公司4还诉称，张公司3承诺发放营业执照，但张公司3否认有任何承诺。

　　法院认为，利思公司作为商事主体，在签订合同前，应当对房屋及房屋进行仔细检查。丽思公司声称在签订合同前不知道房屋的性质，不符合常理。而且利思公司也没有提供证据证明其办理了营业执照。李四公司在未办理营业执照手续的情况下重建场地，李四公司应对自身损失承担主要责任。尤其是得知营业执照发不出来后，改建工程继续进行，约300万元，这部分损失由丽思公司自行承担。但张三公司出租住宅房屋也有过错，应承担次要责任。法院最终判决张三公司赔偿李四公司50万元。

　　律师意见：上海启方律师事务所高级合伙人李伟峰律师认为，租赁房屋能否取得商业用房许可是一个重要的事项。但不能取得营业执照并不是出租人的过错，可以要求出租人全额赔偿。本案中，利思公司缺乏足够的法律风险意识，存在两大错误。一是在未取得营业执照的情况下进行大规模建设。二是利思公司主张张三公司有承诺，但未以书面形式固定证据，导致后果自负，白白损失近500万元。在实践中，法院会结合合同约定、双方履行情况、主观故意等方面对双方的过错进行审查，最终确定责任。因此，我们必须谨慎处理这个问题。你还记得吗？

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