第二套房税费怎么算，第二套房子税收怎么收费

　　现实生活中，我们买房都需要缴纳契税。按照国家规定，一般建筑面积小于90平方米的，应缴纳总房价1%的契税；房价在90-144平米之间的，要交1.5%的契税；房价144平米以上的，要交3%的契税；交了契税才能拿到房产证。那么，买第二套房要交多少税？

　　 1.买第二套房要交多少税？

　　目前购买第二套房的契税征收比例为3%。除了契税之外，购买房屋还必须缴纳下列税费：

　　 1.产权过户登记费：50元(每增加一人加10元，买受人80元)。

　　 2.交易印花税：成交价或评估价(最高)0.05%；

　　 3.交易服务费为建筑面积(平方米)3元；二、套房(suite)是第二套普通自住住房的简称，是指经借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)认定，人均住房面积高于当地平均水平，再向商业银行申请住房贷款的抵押住房。

　　二、买第二套房交多少契税？

　　随着二胎政策的逐步放宽，家里没有足够的房间，很多家庭想再买一套房子。作为改善，购买第二套住房，按国家规定缴纳契税不享受优惠政策，第二套住房契税按规定征收，限期缴纳。

　　也就是说，你在买房和签合同的时候，只有在相关部门征收了相关税费之后，才会给你开具纳税手续证明，你也可以进行房屋和土地的权属变更登记，也就是说你只有在交税之后，才能把房屋的所有权放在你的名下。

　　 1.假设你买一套80平米的二套房，总价120万。那么原契税执行3%，即3.6万元；新政按照1%执行后，只需缴纳1.2万元，节省2.4万元；

　　 2.假设买第二套房110平米，总价200万，原契税执行3%，即6万元；新政的契税按照2%执行，只要交4万，这样就省了2万；

　　 3.假设买第二套房150平米，总价500万，原契税执行3%，即15万元；新政的契税按照2%执行，只要交10万，就省了5万。

　　第三，二手房交易税包括增值税和附加税。

　　买二手房需要缴纳二手房交易税的增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，二手房交易税的增值税两年后可以免征。两年后，是指房产证或契税完税证明从发证时间算起到房屋出售为止，时间为两年及以上。

　　增值税及其附加的计算公式如下：

　　房屋的计税价格 (1 5%) 5.6%

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