2020年个人出租房屋增值税税率，个人出租房屋增值税率是多少

　　根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(2021年第24号，以下简称《24号公告》)，自2021年10月1日起，住房租赁企业增值税一般纳税人可以选择对个人出租房屋取得的全部租金收入适用简易计税方法，按照5%减1.5%的税率计算缴纳增值税。如果选择简单计税，那么应该如何进行账务处理？

　　我们来看一个案例：

　　 A公司是有资质的房屋租赁企业。10月份取得个人租金收入50.75万元。租金收到后，存入开户银行。对取得的租金收入，适用简易计税方法计算缴纳增值税。a .公司注册地与租赁物业在同一区域。

　　账务处理参考如下：

　　 1.当收到租金时

　　借：银行50.75万元

　　贷款：主营业务收入50万元。

　　应交税费-简单计税7500

　　 2.缴纳增值税时

　　借：应交税费-简单计税7500

　　信用：银行7500元。

　　房地产所在地与住房租赁企业所在地不在同一县(市、区)的

　　预缴增值税时

　　借：应交税费-预收增值税7500

　　信用：银行7500元。

　　月末，将“预付增值税”明细科目的余额转入“未付增值税”明细科目。

　　借：应交税金——，未交增值税7500。

　　贷：应交税费3354，预缴增值税7500。

　　增值税应注意的问题：

　　 1.承租人需要发票的，应当开具征收率为1.5%的增值税发票。

　　 2.在办理10月份增值税纳税申报时填写该报表。

　　在《增值税及附加税费申报表附列资料（一）》(本期销售明细)”二。简易计税方法计税”，在“征收率为5%的服务、不动产、无形资产”一栏填写销售额50万元、税额2.5万元(50万元5%=2.5万元)，将销售额3.5%计算的税额减1.5%。

　　 3.自2021年10月1日起，符合条件的住房租赁企业按照24号公告的规定，向个人或个体经营户出租房屋取得的收入，可适用上述1.5%征收率的简易税收政策。

　　 4.不动产所在地与住房租赁企业所在地不在同一县(市、区)的，适用上述简易计税方法并预缴的，减按1.5%的税率向不动产所在地主管税务机关预缴增值税，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。

　　按照规定需要预缴税款的，应当在取得租金次月的纳税申报期内或者在不动产所在地主管税务机关批准的纳税期限内预缴税款。

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