房地产公司将自用房产出售,售楼部自用需要交房产税吗
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- 发表时间：2023-05-13
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房地产公司用自己的房子做售楼处。房产税怎么交？
[问题]房地产开发公司利用自有门面房作为售楼部。售楼部交房产税吗？如果有，如何确定房产税的原值？【答案】中华人民共和国国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条第四项规定，房地产开发企业使用、出租、出借本企业建造的商品房的，从房屋使用或者交付使用的次月起征收房产税。企业开发使用商品房作为售楼部的，从开始使用售楼部的次月起缴纳房产税。作为自用的营业部，根据《房产税暂行条例》的相关规定，将其营业部房产原值的70%作为房产税的应纳税所得额，然后按照1.2%的税率缴纳房产税。在房产原值的确认上，分时期计算缴纳房产税。2009年1月1日至2010年12月21日，根据中华人民共和国财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》号(财税[2008]152号)规定，房产税不论是否记入会计账簿固定资产科目，都应按照房屋原价计算缴纳。房屋原价应按有关会计制度计算。纳税人未按国家会计制度进行核算和记录的，应按规定调整或重新评估房屋原价。2010年12月21日起，根据中华人民共和国财政部、国家税务总局《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)规定，房地产原值应包含土地价款，包括取得土地使用权所支付的价款、开发土地所发生的费用等。不考虑会计方法。
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