以公司名义在京购房有“限购政策”需授权手续

限购政策下，以公司名义买房的人不在少数，尤其是在豪宅的购买中，以公司为购房主体的情况更为普遍。 《广厦时报》也接到不少购房者的咨询，询问公司买房的注意事项。那么，公司在北京购房的“限购政策”是什么？公司买房需要准备哪些材料和税收政策？ 《广厦时报》特地咨询了中原房地产市场研究院，为读者提供了答案。

公司对购房也有“限购政策”

以公司名义买房，大多数购房者的首要目标是获得购房资格北京注册公司购房，但不是所有公司都可以不受限制地买房？对此，中原地产解答：中国大陆企业在北京购房，个人独资单位、个体工商户、外国公司（在北京设立分支机构的外国公司除外）有限制条件的除外其他公司/单位购买房屋。不过，外企在京购房并非无限制。按照规定，外国公司只能在公司在中国大陆注册的地方购买一套非住宅商品房。

由此可见，并非所有企业都能成为北京购房的主要买家。购房者如欲以公司为购房主体，必须仔细核对《营业执照》等证明材料，确认是否符合北京购房政策。

公司采购必须有授权程序

以公司名义买房，买家比个人买房要准备更多的资料。最基本的信息包括：

营业执照复印件、税务登记证复印件、组织机构代码复印件、单位印章、法定代表人身份证、代理人身份证及授权委托书。

不过，中原地产也特别提醒买家，如果买家是公司的法定代表人，那么在签订购房合同时，我的行为可以代表公司。但是，如果买方不是公司法人，而是作为授权代表签署购买合同，一定要准备全套公司授权程序。特别注意授权文件中的授权权限和委托期限，确认您有权签署合同，合同为必须加盖公司公章。

公司采购税费有多种类型

对于很多购房者来说，在考虑是否以公司名义买房时，最大的考虑就是税费问题。中原地产解读表示北京注册公司购房，公司的购房税确实比个人高很多。购买“个人住宅”时，无论是否为普通住宅，均须按3%缴纳契税，不享受契税优惠政策。另外，公司每年买房后都会有大笔开支。具体费用包括：房产原值×70%×1.2%的房产税，建筑面积×30元/年的土地使用税。不按时缴纳房产税、土地使用税的，按天缴纳五分之五的滞纳金。

提醒，企业买房需要缴纳的税项较多，计算较为复杂。建议买家以公司名义购买房屋时，应先到房屋所在地的税务管理部门核对具体税额，再考虑后续问题。

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