商住公寓可以注册公司吗

一般来说，商业公寓是可以注册公司的，每个城市对注册公司的要求不同。但是，一般情况下，政府也有注册公司使用建筑物的规定。商业办公楼一般都需要。如果公寓是商业写字楼，那么这个公寓也可以正常注册为公司。

商住公寓和住宅有什么区别？

1、定义不同。

商品房，顾名思义，是一种既可用于居住，又可用于普通住宅的商业建筑。公寓是商业地产投资中住宅地产的一种形式。空间适宜，布局紧凑，经济实用。相当于学校宿舍、出租公寓，也指酒店或别墅。更加经济实用。

2、产权期限不同。

由于商住楼属于经营用地，不能享受“70年产权，缴纳一定费用，到期自动续期。对于公寓，产权因土地性质不同而异。例如，商业用地一般产权为40年，如果是住宅用地，产权期限为70年。

3、建筑标准不同。

公寓一般日照时间长，采光差，多为一个方向，不通风。住宅的主要特点是日照时间长、采光好、多方位、通风良好。

4、生活成本不同。

公寓主要是因为商业水电成本高，停车费和物业管理费高，而且没有煤气供应。就住宅而言，民用水电成本低，停车费和物业管理费低。

5、房贷利率高、寿命短等特点不同。

商业公寓虽然不受住宅限购和贷款限制的影响，但由于是商业物业，只能获批最高50%、最长10年的贷款，不能申请利率较低的公积金贷款. 商业和住宅贷款和利率都是根据市场确定的。

可以买商业公寓吗？

商业和住宅公寓是否可以购买，主要取决于用途。如果购买商业公寓自住，不建议购买。一是支付的生活费过高，配套设施不齐全。二是居住密度高，无法办理户籍登记。三是首付50%，各种税费高。如果用于投资，则可以购买。由于商住公寓多用于写字楼，出租成功率高，租户多。

在现实生活中，很多购房者可能会混淆普通住宅和商住公寓的定义。事实上，两者之间有很大的区别。不是同一类型的住房，意味着制度不同，最突出的就是产权期。由于商住公寓多建在商业或工业用地上，产权只有四十至五十年，而普通住宅则有七十年。另外，参考相关法律，商业用地产权到期后，没有续期说明，买房存在一定风险。

另外，商住公寓的售价相对较低，但首付往往需要支付房屋总价的50%，公积金贷款无法使用，只能使用商业贷款，也就是说最长的贷款是十年。还清房贷无疑会增加经济压力。同时，生活成本也更高。水电费按商业标准收费，不开煤气设备，全用电，增加了经济支出。

同时，与普通住宅相比，商业和住宅公寓在所有权转让时需要缴纳更多的税费。如果你卖北京商住注册公司，你还是需要缴纳20%的增值税。因此，在买卖时北京商住注册公司，商住公寓的成交量相对较低。因此，商住公寓的购买主要看购房者的用途。

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