2021北京昌平区未来逸园共有房项目开始申购登记的公告

北京未来科学城昌河置业有限公司根据《北京市共享产权管理暂行办法》，开发建设未来怡园共享产权房项目（以下简称未来怡园项目）住房”（京建发[2021]16号）（以下简称《暂行办法》）、《关于优化住房支持政策和服务保障人才发展的意见》（京建发〔2021〕13号） ，《昌平区优化住房支持政策和服务保障人才发展实施办法（试行）》（常政发[2021]3号）要求，现开放认购登记，公告如下：

一、项目基本情况

未来亿园项目，位于北七甲镇，共有四个项目：北至东三旗一街，南至东三旗二街，西至东三旗中路，东至东三旗东路。

项目总规划建筑面积150833.52平方米，地上建筑面积97577平方米，地下建筑面积53256.52平方米。装修完毕并移交。套房主要类型约68平米，一房2套，约89平米，两房742套，约120平米北京注册公司购房，三房238套，总套数982套。含全装修费用平均销售价格为27000元/平方米（销售价格根据具体楼层和朝向在±5%范围内调整）。

二、占总股份比例的确定

根据《暂行办法》，项目产权认定如下：

(一)普通股比例确定原则

未来怡园项目的产权由购买方和政府股份共享，确定原则按照《暂行办法》执行，其中政府产权份额由北京昌平保障性住房建设投资管理有限公司

(二)普通股比评价及判定结果

在该项目购买前，北京昌平保障性住房建设投资管理有限公司委托房地产估价机构完成了购房者比例和政府份额的评估。根据《暂行办法》及评估报告，未来宜园为本次配售项目中单套住宅的购买者产权份额为65%，北京昌平保障性住房建设投资管理有限公司（代理机构）持有政府产权股份）持有剩余 35% 的产权。

(三)purchasing房子付款计算方法

买方的总购买价=售价×房屋建筑面积。以未来怡园项目为例：如果购买家庭选择售价27000元/平方米，建筑面积90平方米的房子，家庭需要支付27000元/平方米×90平方米米。 = 2430000 元，家庭对房屋产权的份额为 65%。

三、房屋安排及购买条件

未来，怡园项目将分为两部分，单独出售。具体住房安排如下：

第1部分：对于在昌平区有户籍的家庭和在昌平区工作的昌平区无户籍家庭。

第二部分：在昌平区为符合本市住房限购规定并稳定工作的外地无房家庭安置。

以上两部分住房的比例根据实际购买情况确定，两部分住房选房后有剩余，可以交叉使用。

（一)符合以下条件的无房家庭可申请购房：

1. 申请人应具有完全民事行为能力，申请人家庭成员包括配偶和未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应年满30周岁。

2.申请人需满足本市购房限制条件，且所有家庭成员均在本市无住房。一个家庭只能购买一套共享产权住房。

（二)有下列情形之一的，不得申请购买合租房：

1.申请家庭已签订购房合同或征收（拆）迁安置房补偿协议。

2. 申请家庭在本市有房屋转移记录。

3.有房家家有分词，申请为计个个个这个这个这个这个的电传个这个的游恋的专用的僵的报的报，录的后的的辺的、同申请的申请、申请的申请、个人的申请点、申请点、家庭的家庭、家庭的最多时间、时间、时间限制、时间限制申请时间以三年为限。

4. 申请家庭有违法建设行为，申请期间未拆除违法建筑、构筑物或设施。

5.家庭申请租住公租房、公租房（包括直营和自营公房等）后购买共有产权住房的，承诺将出租的住房腾出签购房合同前写。

（三)非京籍家庭除满足以上条件外，还需满足以下条件：

1.在北京有稳定的工作。

2.家庭成员在北京没有住房，在北京没有购房记录，也没有享受过经济适用房或政策性住房。

3.已申请居留许可，并在北京连续缴纳社会保障或个人税60个月，或持有有效的“北京工作居留许可”。

四、Subscription 家庭分组安排

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(一)申请人为在昌平区登记的无房户，在申请人工作所在城市昌平区的市外其他区登记的无房户，其中北京籍家庭（除为昌平区户籍）“在昌平区工作”的认定标准为：申请人符合限购条件且北京市社会保险管理信息系统缴费区域为昌平区，当月缴费成功订阅，可以认为是“在昌平区工作”。

(二)申请人在昌平区工作，外地无房户（非北京户分为第一优先组、第二优先组和一般组，选房顺序为第一优先）组，第二优先组，正常组）。

非北京家庭确定“在昌平区工作”的标准是：申请人符合限购条件，公司（单位）在昌平区注册，申请人在北京社会保险缴费管理信息系统为昌平区，订阅当月缴费成功，可视为“在昌平区工作”。

非北京国家优先组的条件：

优先组别条件为申请人公司（单位）在昌平区注册纳税，并符合下列条件之一。

1.第一优先组

申请人为国家、北京市、昌平区人才工程选拔的高层次人才。

2.第二优先组

①申请人为近一年在昌平区引进的重点企业获得硕士及以上学历的人员。

②申请人为上一年度纳税1000万及以上企业获得硕士学位（含）以上学历的人员。

③申请人为市有关部门认可的北京市科技研发机构硕士及以上学历。

五、订阅注册

2021年7月22日10:00至2021年8月10日17:00，申请人可登录()进行网上购买（操作见附件2)。

第二部分住房申请族群，一、第二优先群体申请人必须在网上申请后由所在公司（单位）现场提交申请（具体流程及要求见附件6)）材料）。

注：申请人家庭应提名符合申请条件的家庭成员为申请人。请申请人认真阅读《网上订阅填写注意事项》（附件1)，务必认真填写。如因家庭信息缺失或不正确导致审核失败，审核申请将不予受理。在同时请申请人登录北京市住建委官网《北京购房指南》了解相关政策。

六、资格审查

（一)市住房和城乡建设委员会，会同公安、税务、人社、民政、房产登记等部门审查购房资格。

（二)有关部门将按照工作程序对非京籍优先家庭进行审查。

（三)审核结果将在昌平区政府网站公示，对审核结果有异议的家庭可申请审核。

经审核，申请的家庭信息不符合本项目购买条件或不符合申报承诺的，不得参与抽奖。

(四)正式签约前，开发公司将再次组织对入选户的购房资格审核北京注册公司购房，不符合要求的家庭不得签订合同并取消购买本项目资质。

七、销售监督

(一)为保证合租房销售的公平公正，合租房的抽签、选房过程全程由公证处公证。住房城乡建设部昌平区发展委员会对整个销售过程进行监督。

（二)申请人在购房阶段应如实填写家庭信息，并承诺符合购房的相关条件。选房前提交的纸质材料应与购房信息一致。为了隐瞒家庭住房状况 家庭通过伪造相关证件等方式，伪造或骗取共有产权住房的，一经查实，将严格按照《暂行办法》规定取消其资格，并禁止其重新申请各类住房。十年内本市保障性政策性住房，开发企业与其解除合同，购房者家属承担相应的违约责任和法律责任。

(三)如申请人所在公司（单位）伪造材料，协助申请人作假、骗购等行为，取消该公司（单位）全体人员购房资格。如合同已签订，无条件终止。

(四)有关企业（单位）和开发企业的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，在申请、审查、宣传、彩票、销售、撤回等行政责任。构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

八、需要澄清的问题

(一)申请人及所有共同申请人在集体土地上拥有合法住房，购买共有产权住房，承诺如果涉及集体土地上的房屋拆迁，房屋补偿方式补偿安置过程中不得选择安置，或者在购买的共有产权房屋腾空后选择房屋安置补偿方式。

(二)项目签订三方合同，甲方（卖方）为开发建设公司，乙方为买方，丙方为北京昌平保障性住房建设投资管理有限公司。 （政府参股机构），其中开发建设公司负责开发建设实施、销售实施、预置、房屋交付、大产权处理、工程保修等工作。 北京昌平保障房建设投资管理有限公司按照相关规定和合同约定负责相关工作。

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(三)购买者取得的房产性质为：“共有产权住房”。如果共有产权房屋的购房者取得不动产产权证未满5年，则房产份额房屋的不准转让，因特殊原因需要转让的，可向原分配区住房和城乡建设委员会（房管局）提出申请，由其回购代理。回购价格由购买价格决定，并考虑折旧和物价水平。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

共有产权住房购买者取得房产证满5年的，可以按照市场价格转让所购房屋的所有权份额。

1.购买者应向原配区住房和城乡建设委员会（房管局）提出转让申请，明确转让价格。在同等价格条件下，代理控股机构可以先购买。

如果2.代表机构放弃优先购买权，购房者可以在机构建立的网络服务平台上发布所购房屋的产权信息。转让对象应当是其他符合购买共有产权住房条件的家庭。新购房者获得的产权性质仍为“共有产权房”，房屋产权比例不变。

（四)本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

（五)本公告附件中房屋信息、项目概况、项目条件特别提示等信息由北京未来科学城昌河置业有限公司提供，仅供参考。

（六)本公告未尽事宜按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法（2021）16号）、《关于优化住房支持政策和服务保障人才发展”（京建法[2021]13号），《昌平区优化住房支持政策服务保障人才发展实施办法（试行）》（常政发[2021]3号）实施。

（七)项目《北京共有产权房预售合同》已在线公示。合同链接：（提取码：g3xn），如果您对预售合同有任何意见，请反馈给开发企业邮箱（邮箱：）。最终以甲方、乙方、第三方签订的预售合同为准。

项目服务热线：(9:00 am-17:3 pm0)

监督电话：（平日上午9:00-11:30，13:30-18:00)

附件一：在线订阅.doc填写注意事项

附件二：网上采购系统操作指南.doc

附件三：关于未来亿园项目的特别提示.docx

附件 4：项目概述.doc

附件5：未来怡园项目销售清单.xlsx

附件6：非北京优先组申请流程.docx

附件七：企业（单位）承诺书.docx

附件八：企业（单位）授权书.docx

附件 9：优先组汇总表企业（单位）.xlsx

附件 10：优先组摘要（由部门填写）.xlsx

北京市昌平区住房城乡建设委员会

2021 年 7 月 21 日

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