北京注册公司买一手商住房

第一手新房：契税财产维护基金供暖费物业费

二手：契税个人税土地税土地转让费营业税印花税财产转让费财产登记费提成费

2012年最新的商品和住宅政策无法注册，买家的优势不仅限于购买，总价格低于同一地点的纯商品房，滥用期为40年和50年，

由于有北京限购的传言，商品房的热度在稳步上升，但商品房本身并没有什么小缺陷。买房子非常谨慎。

商业住房本质上是一种灰色产品，土地是非住宅用地，房地产许可证还表明了商业和办公室财产权。此功能注定了商品房的风险和弊端。

我们进行了以下整理：商业住房中至少存在11个问题：

1。商品房的住房比普通住房差。为了促进销售，开发商通常在普通住宅中引入学校，幼儿园等。支持但商业和住宅项目通常不接受这种处理。即使对于普通的住宅混合用途项目，商业房主也无法享受入学机会。

2，商品房的土地使用年限为40-50年，比普通住宅少20-30年。这种自然缺陷使商品房的第二次出售面临尴尬的局面。自从暴露了温州鹿城的土地使用年限以来，几乎所有买家都更加关注土地使用期。

3，商品房贷款面临巨大压力。您可以借款至少10年，并且首付必须为50％。利率不仅不利，而且必须在基准利率的基础上提高10％。

4。一手商品房不享受减免税。二手商品房不仅不享受“五全”政策，而且要征收增值税，交易成本较高。

5，一些商品房可以赢得人民的水和电，但即便如此，财产和取暖费用仍将按照商业标准执行。

6，买房子不要指望安定下来。

7，商品房没有天然气，电费非常昂贵，进一步增加了生活成本。

8。选择居住在商品房中的购房者应处于办公室，饮食，零售等混合状态。每当人口密度很大时，出差和居住体验就不好。

9，商品房基本上没有业主委员会。一旦出现问题，您只能自己捍卫自己的权利。

因此，对于开发商吹嘘商品房“无限购买无限制贷款，精美装饰和包容性”的情况，您应该多加考虑一点，不要上当。

（以上答案发布于2021-07-21，当前有关购买政策以实际情况为准）

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