想以公司名义购房？看懂这些再说

随着限购政策的不断收紧北京以公司名义买房注销，部分购房者开始考虑“弯道救国”——以公司名义买房！我想，除了增值，万一哪天公司做的不好，就等于“卖两套房子扭亏为盈”，留下来。这听起来很完美！

不过，以公司名义买房，可以解决一时的需要。如果不了解隐藏的风险，很可能会造成买家骑虎难下的尴尬局面。今天，我将揭开公司购房的面纱，详细了解其流程和优缺点。

1、公司买房需要什么资质？

公司分为在中国注册的公司和在国外注册的公司。在中国注册的公司对购买的房屋类型和数量没有限制。境外注册公司不得在限购城市购房。您可以以办公室的名义购买非住宅房屋。

2、公司买房如何申请贷款？

以公司名义买房可以规避限购政策，但由于大部分银行的按揭贷款业务只针对个人购房，企业购买房产需要一次性付款，意味着初期投资成本非常高。取得产权证后，方可办理抵押贷款。

3、公司买房需要交哪些税？

与公司缴纳的购房税相比，比个人购房缴纳的税要贵很多：

契税、印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购买的房屋，均按房价的3%缴纳契税，并且税率不会减半；此外，0.05% 必须缴纳印花税。

房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产需每年缴纳房产税。从量税为：每年不动产原值×70%×1.2%。在实际经营过程中，不同地区对不同性质的企业（如高新技术企业、扶贫单位等）可能有3年免征房产税的情况。

土地使用税

土地使用税按“建筑面积*30元/年”征收。不按时缴纳房产税、土地使用税的，按天缴纳五分之五的滞纳金。

另外，公司买房需要缴纳更多的税项，计算也比较复杂。购买者最好向相关税务部门咨询具体税额。

4、公司如何持有房屋交易？

目前，持有房屋的公司主要有两种交易方式，一种是直接出售房屋；另一种是以股权变动的形式进行交易，按照房屋资产在公司中的比例确定股权份额。但这种方法涉及公司资产、债务、利润等因素，存在较多潜在风险。此外，股权变更的形式不改变不动产所有权人的登记。

5、转售公司名下的房产需要交什么税？

以公司名义出售房产，需要在交易过程中支付：

1、VAT 和附加费

按（不含税收入-不含税购买原价）×5.6%；

2、土地增值税

按（转移收入-扣除项目金额）×四级超额累进税率；或由税务机关按核准收取的交易价格的5%缴纳；

土地增值税四级超额累进税率表

3、印花税

按成交价×0.05%。

此外，以公司名义转售房地产还需缴纳企业所得税，一般按转让房地产净利润的25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终结算。

6、以公司名义买卖房子需要什么资料？

当卖方（买方）是国内公司时，需要11个备件。它们是：

1、房产证；

2、年检后的企业法人营业执照或事业单位法人证明；

3、批准设立法人或其他组织；

4、法定代表人或负责人的Legal ID；

5、地税税务登记证复印件或金融许可证；

6、中华人民共和国组织机构代码证复印件；

7、法人授权委托书；

8、代理人的合法身份证明；

9、国资委批复函（国有产权）、集体表决权函（集体产权）、股东决议函（股份制企业）；

10、测绘表;

11、公章。

当卖方（买方）是海外公司时，需要11个备件。它们是：

1、房产证；

2、境外机构相关管理部门出具的在北京设立分支机构或代表处的营业执照或登记证书；

3、经公证的法人或其他组织的商业登记证或登记证，外国法人或其他组织的公司登记文件须经中国驻该国使领馆认证注册地公证后；

4、法定代表人或负责人的合法身份证件；

5、商务管理部门颁发的《外商投资企业批准证书》；

6、法律授权书；

7、Agent 的合法身份证明；

8、各国驻华使馆及各国际组织驻华代表机构提交外交部批注同意购买房屋；

9、符合自用实际需要和自主决定原则的书面承诺（但如在境外取消，可按规定办理商品房转让登记手续);

10、测绘表;

11、公章。

7、以原价转售公司名下的房产可以避税吗？

对于这种“阴阳合同”（即正式合同中降低房屋总价，余款签订补充合同），首先这种做法涉及偷税漏税，这是违法行为；其次，公司的每一笔交易账目都有进出明细，不容易造假。而且，在房屋交易过程中，会有相关部门对房价进行评估，价格过低一般是不能接受的。

8、公司买房有什么特别之处？ 1 公司财产可以通过股权转让不经过交易中心进行转让，但这只是股权和实际控制人的变更。这类交易最适合的交易是公司名下没有其他不动产和资产，否则不现实； 2 公司产权变更为个人名义的，必须在交易中心进行销售登记； 3 以公司名义购买的房地产作为公司资产，由公司全体股东共享。全体股东同意并授权或取得董事会决议。

看来，以公司的名义买房北京以公司名义买房注销，规避限购，真的没那么容易。每个想要“曲线救国”的人，首先要做好自由繁复的税费和手续的心理和财务准备！

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