最新不动产买卖过户流程和费用，不动产权过户需要什么手续

　　众所周知，房子是不动产的一种，所以我们买了房子之后，就会有所谓的房产证，其实就是我们平时说的房产证。但是由于很多朋友都是第一次涉足房地产领域，不知道房产和地产的区别，不知道房产交易应该怎么做，所以我们需要多花时间去了解。那么，房子可以用房产证过户吗？下面，法制快报边肖站给你详细解答，希望能帮到你。

　　众所周知，房子是不动产的一种，所以我们买了房子之后，就会有所谓的房产证，其实就是我们平时说的房产证。但是由于很多朋友都是第一次涉足房地产领域，不知道房产和地产的区别，不知道房产交易应该怎么做，所以我们需要多花时间去了解。那么，房子可以用房产证过户吗？下面，法制快报边肖站给你详细解答，希望能帮到你。

　　 1.房子可以用房产证过户吗？

　　房产证可以过户，过户手续和房产证差别不大。只需携带房产证、测绘图、档案检索证明、房地产评估报告、双方有效身份证、户口簿、结婚证、房屋买卖合同等资料和证件到房地产管理中心办理过户手续即可。

　　二、房产证房子可以买卖吗？

　　有房产证的房子，只要符合当地房管局和国家法律，都可以买卖。

　　允许房地产转让的条件：

　　 1.以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件。

　　 (1)根据出让合同，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

　　 (二)按照出让合同进行投资开发，属于房屋建筑工程的，应当完成开发投资总额的25%以上；它属于待开发地块。土地应当按照规划进行开发建设，建设给排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施。以平整场地，形成工业用地或其他建设用地条件。

　　 (3)房地产转让时房屋已经竣工的，还应当持有房地产权属证书。

　　 2.以划拨方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件。

　　以划拨方式取得的土地使用权，一般是无偿取得或者在支付补偿、安置等费用后才取得。所以原则上不允许进入房地产市场。符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，可以转让、出租、抵押划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物。

　　三、办理房产证的流程

　　 1.开发者进行初始注册。

　　初始登记时间为房屋交付后60日内。开发商需要将产权资料送到相关房管局进行初始登记，周期大概在20-60天。也就是说，购房者可以在房产交付后的三个月内，在网上查询当地房产交易信息的初始登记情况，也可以直接咨询开发商。

　　 2.买家填写《不动产权登记申请表》。

　　初始登记确认后，第二步：购房者可以通过填写《不动产权登记申请表》到不动产登记中心填写不动产登记申请表，需要开发商签字。

　　 3.拿着地图(桌子)

　　购房者可以向开发商申请测绘表格，向相关部门申请房屋面积测绘。这一步也很重要。这是有关部门确定房屋面积的重要依据，必须出现在产权证上。

　　 4.缴纳契税、维修基金等费用。

　　公共维修基金通常由物业所在地的当地机构收取，这两项费用的发票由买方支付

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