借款资本化率怎么算，一般借款费用资本化率计算公式

　　简介：会计是一门非常复杂和微妙的学科。想要学好这门学科，首先要牢记最基本的计算公式。今天，边肖将向您解释R & amp；amp；的资本化率的计算公式。d费用。请看下面这篇文章。

　　 R & amp；a资本化率的计算公式；费用

　　基本公式是：

　　 v是R & amp的值。d；

　　 A1，a2…an是以后几年的收入；

　　 R1，r2…rn是每年的资本化率。

　　假设未来各期收益和资本化率相同，在期数有限的情况下，基本公式可以简化为：

　　 v是R & amp的值。d；

　　 a是每期的收益；

　　 r是资本化率。

　　当房地产收益年限较多时，可以近似认为N是不定的。这时公式可以简化为：

　　 (1)市场抽取法

　　该方法适用于成熟的R & ampd市场，交易活跃，容易收取市场租金和交易价格。通俗易懂，准确率高，所以应用广泛。

　　该方法是通过收集同一R & amp；amp；a中4个以上案例的价格和收入信息来计算资本化率的方法。d市场，按照收益法的计算公式。即

　　具体来说，从市场上收集与待估研发类似的房地产信息作为依据。为保证计算的准确性，通常选取4个以上的类似交易案例，与待估交易日期相近，类型和等级相似。然后分别计算资本化率，再计算简单算术平均值或加权平均值。

　　这种方法的局限性主要是难以收集数据，而且收集到的数据的准确性可能无法保证。而且国内很多评估师认为，既然市场上有可比的例子，不如直接用比较法，不用收益法。

　　 (2)无风险利率加风险调整法

　　基于这个理论基础，3360投资会得到回报，回报与风险成正比。投资风险越高，回报越高。如果不想冒险，只能得到更低的回报。该方法下的资本化率公式为3360资本化率=安全利率风险调整值=。

　　其中r1代表无风险利率；

　　 R2是投资所需的平均收益率；

　　是投资的风险水平。

　　上述文章解释了R & amp；amp；的资本化率的计算公式；d费用明细，并通过两种方法简化了公式，即市场提取法和无风险利率加风险调整法。看完文章，大家都学会了吗？这个回答结束了。

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