物业的管理费用一般情况下包含哪些项目，物业费管理费用包括哪些内容

　　近日，沈阳市房产局发布《2021年全市物业管理工作要点》号文，将采取多项措施加强物业管理。5月6日，由本报和市政府办公厅联合举办的《民生连线》栏目，邀请沈阳市房产局相关人士做客沈阳日报5g直播间，详细讲解相关内容，并在现场通过热线解答市民提出的问题。

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　　问：物业公司擅自提高物业费合理吗？

　　答：物业服务费由甲乙双方按照物业服务合同约定的标准收取。如果要增加物业费，必须经过业主大会批准。

　　问：我们小区一楼很多业主破坏公园绿地，自己种花种菜。谁来管呢？

　　答：根据《辽宁省物业管理条例》“物业管理区域内禁止下列行为：侵占、损坏公共绿地及其附属设施；违反规定种植果树、蔬菜。违反前款规定的，业主委员会和物业服务企业应当予以制止。停，物业服务企业、业主委员会应当及时向有关城市管理行政执法部门报告。有关行政管理部门接到报告后，应当依法处理。”

　　因此，如果存在上述行为，应由业主委员会或物业服务企业予以制止，无效的由城管执法部门处理。

　　问：新买的房子没有装修，一直空置。该不该交物业费？

　　答：根据《辽宁省物业管理条例》的规定，“已交付给业主的物业的物业服务费由业主承担；未交付或已竣工但未售出的物业，物业服务费由建设单位全额承担。”

　　因此，对于因业主原因造成的空置物业，物业服务费由业主承担。

　　问：我们缴纳的物业费包含哪些费用？

　　答：物业服务费一般包括物业服务人员费、物业共用部位、设施设备日常运行维护费、绿化维护费、清洁卫生费、秩序维护费、物业共用部位、设施设备保险费和公众责任险费、办公费、管理费、固定资产折旧及经业主同意支付的其他费用。物业服务费按房屋建筑面积分摊。

　　问：我们的社区是一个老社区。除了自主管理，还有哪些服务模式可以选择？

　　答：根据《辽宁省物业管理条例》规定：“业主大会讨论决定下列事项，确定物业管理方式，选聘、续聘、解聘物业服务企业”；以及《沈阳市人民政府办公厅关于提升旧住宅区综合管理水平的实施意见》的规定：“旧住宅区根据业主大会决议可以选择的服务方式包括专业化物业服务、担保物业服务、社区物业服务中心、自治管理和物业单位服务。”

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