北京五星级酒店转让项目

栏目：北京代办公司
来源：网络
发表时间：2023-05-14

北京五星级酒店转让项目，酒店以股权形式整体转让。酒店按五星级标准建造，集客房、餐饮、娱乐、购物、写字楼于一体。拥有各类客房411间，位于三、四环之间，交通便利，高新技术企业和高等院校众多。早已成为中关村IT专业人士首选的商务酒店。北京五星级酒店转让，拟转让价格2-30亿元。

一、标的位置

北京五星级酒店转让项目。项目酒店位于北三、四环之间的知春路口，紧邻主干道，距地铁仅50米。附近有多条公交线路交织成交通网络。高峰速度交通，纵横南北，高效的商务、休闲、出行时间半径，保障游客和上班族出行便捷，为实力企业提供最佳经营条件。目标东邻北京主要商务办公区亚运村，西邻中国“硅谷”中关村科技园区。包括北京大学、清华大学在内的十多所国立大学和科研院所云集。北有颐和园、香山、圆明园。京昌高速公路让长城和十三陵近在咫尺。

二、公司历史演变

北京五星级酒店转让项目。项目酒店经北京市人民政府批准。最初由中金集团与香港信融投资公司投资设立中外合资企业，于1996年11月取得北京对外贸易经济合作部[1996]00010号批准证书，总投资额为美国2100万美元，注册资本1200万美元。

课题于1998年10月竣工，项目主要基础设施及装修及设备投资（改造）已完成。项目总支出为68,069万日元。 1999年1月，主体改扩建二期工程开工，2001年4月竣工，项目总支出1525.200万。改扩建工程及二期工程总支出为￥69894.200万。

2003年5月，中港信融投资公司与北京经开投资公司签订股权转让协议，同意将标的25%的股权转让给北京经开投资公司；主体于2003年9月增资，注册资本由原1.032亿元增资4.8亿元，增资全部由首创集团以货币支付。至此北京公司股权变更流程，北京经开投资公司对标的股份的持股比例从25%降至5.375%，首创集团对标的股份的持股比例从75%增至94.625%。

2003年12月北京公司股权变更流程，标的第三次股东大会决议将首创集团持有的全部股份转让给首创酒店管理有限公司，转让价格为该股权的初始投资价格。 2008年12月，首创酒店管理有限公司将其持有的全部标的股权按股权初始投资价转让给首创集团。将当前标的前100%股权转让给外部。

三、公司规模及主要设施情况

北京五星级酒店转让项目，项目酒店占地面积9485平方米，分摊面积8847平方米，总建筑面积68629.04平方米（其中：酒店房产证注册建筑面积52960.03㎡；写字楼房产证注册建筑面积15669.01㎡）。酒店地上15层，地下3层（建筑面积19500㎡）。该土地为商业用地，使用寿命可达2047年。

在 2004 年之前，酒店共有 308 间客房。后来，通过对写字楼4-7层的改造，新增客房96间。截至2008年，客房数量为411间。

四、值分析

北京五星级酒店转让项目。项目酒店以其豪华的室内装修、豪华的环境、齐全的设施、热情的服务和优越的地理位置，早已成为中关村IT专业人士的首选商务酒店，而其写字楼更是稀缺资源（整体租赁已连续 3 年达到 100%）。目标品牌优势和软硬件服务、诚信、品质在京城久负盛名。

如果受让方属于专业的酒店管理服务公司，可凭借自身的专业性、个性化服务和经验丰富的管理团队，专注于酒店硬件设施的升级和完善，加强酒店现代化规划、市场准备以及运营管理等全方位服务能力，势必让“老字号”目标再创辉煌，创造双倍价值。

本项目标的物权属明确，文件齐全，不存在第三方纠纷。首创集团将100%的股权对外转让。拟转让价格为2-30亿元，以官方公布的价格为准。

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